(完整版)南山公園體育文化休閑公園項目可行性研究報告
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南山公園體育文化休閑公園項目可行性分析報告
惠州市君邦房地產投資發展有限公司
2012年4月
導言
該項目是通過對惠州體育文化及旅游行業進行深入調研分析后，在充分了解分析惠州體育、文化休閑現狀以及未來發展趨勢之基礎上的創舉。
該項目是完全按照惠州市民需求和城市功能之完善進行策劃、規劃，是惠州重要的體育文化組成部分又是特色惠州之縮影?？梢哉f是運動健康
之所、。休閑文化之所、體驗之所。。。。。
可以毫不夸張地說，惠城需要一個這樣的項目。該項目的開發經營理念不管放在哪里都將會獲得巨大成功。原因很簡單——需求——惠州城市體育文化發展之需求。
第一節城市發展概況
惠州至2002年以來，發展也是日新月異?？梢灶A見，惠州——將會形成繼深圳、東莞、之后的經濟之發展最快的城市之一?；葜菸磥肀貙⒊蔀橛绊懻麄€珠三角的重要城市，其城市發展前景不容忽視。根據《惠州市加快推進文化建設五年行動綱要》關于大力發展惠州體育文化項目投入開發的指導政策。結合本項目的實際情況予以分析研究，確定項目開發對城市發展的作用。
第二節項目定位
一、項目概況
南山體育文化休閑主題公園項目位于惠州市鵝嶺南路45號，處于惠州最重要的交通主干道，，緊鄰正在建設的惠州汽車總站及莞惠輕軌站，是深
圳、東莞、惠州的南大門，具有獨有的地理位置優勢，同時項目又位于大南山公園核心位置。具備獨特的原生態環境。
（一）項目定位理念
本項目由于其特殊的地理位置及自然環境為本項目打造體育文化休閑公園打下了堅實的基礎，同時，從整個城市來看，整個地區沒有大型體育文化休閑主題公園。作為經濟經濟突飛猛進，一日千里的惠州，該項目對惠州的發展同樣起到不可估量的作用。
（二）項目整體定位
1、項目定位理念
* 開發貼近市場需求，具備時代脈搏之產品。
* 項目開發與區域產業發展相融合
* 項目在區域發展中將起到將不是單純的體育文化中心作用，而是作為區域發展之領跑者；
* 能夠使地區產業發展及城市發展有更合理方向發展。
* 為項目注入具有強大生命力的元素，增強項目吸引力。
2、項目功能組合定位
通過對項目的深入調研后，我們認為該項目完全具備一個綜合性的體育文化休閑主題項目之條件。同時，在以上定位理念之指導下，將本項目定位為集體育、娛樂、文化休閑、觀光、等于一體的未來惠城最具魅力的片區城市體育名片、文化名片及旅游觀光名片。
本項目在各主題項目功能的基礎之上，融入參與性極強的各種娛樂活動，消費者在本項目將體會到走的樂趣、看的樂趣、學的樂趣、吃的樂趣、玩的樂趣、買的樂趣……達到如逛公園般的愜意心情。與消
費者產生互動是本項目最大的特色。
作為珠三角的重要城市，經濟是突飛猛進，一日千里。同樣，城市居民對體育、文化以及特色休閑的需求也越來越大，目前，惠州已經完全需要有多個相關的體育文化休閑等綜合性的項目。這也是目前惠州各級政府的重要工作發展目標，也是惠州城市居民迫切的需求。
同時，縱觀整個惠城區乃至整個惠州，都沒有將體育、文化、以及休閑娛樂等主題融合在一起之先例，故在項目策劃上將體育、文化、休閑娛樂等主題融合在一起，使之成為一個全新的體驗式的體驗文化休閑主題公園
（三）項目功能組合定位
（1）體育主題公園
本項目之體育主題公園主要包括如下幾大組成：
1、環山健康登山道
打造獨有的南山森林公園登山步道，滿足惠州居民鍛煉以及保健養生之需求
2、特色攀巖
在該主題公園內，將建設具有各種特色的生態山體攀巖運動場上，為惠州熱愛極限運動及各種運動體驗的提供完善的場所
3、山體網球場
在該主題下，建設設施一流的南山原生態森里網球場，讓在享受運動快樂的同時，更能享受到大自然的氣息。
（2）文化主題公園
本項目之文化主題公園項目，建成后將成為惠城乃至整個惠州特色文化中心之一文化主題公園主要包括以下幾方面內容：
1、特色讀書吧
通過整合資源，將在該主題下引進特色讀書吧，方便社區乃至整個惠城喜愛閱讀的人士參與并交流讀書感受，同時可創辦各種特色的讀書沙龍，打造惠州最具文化特色的讀書交流場所。
2、兒童主題閱讀吧
通過資源整合，引進特色的而已讀書吧，同時引進而已娛樂、游戲以及兒童教育等方面的項目，打造惠州最具影響力的專業兒童主題文化項目
3、休閑文化項目
項目在大力打造各種參與性強項目的同時，更注重項目的文化內涵的發掘。只有具有文化的東西才能有持久的生命力。
具體如：惠州歷史文化長廊、藝術書法展覽會、都市時尚文化展示等等。
（3）休閑主題公園
該項目主題還將開發引進豐富的都市休息游戲項目以及團隊組織培訓等項目，藍紅對抗、冒險谷、英雄路等適合都市人群之游戲項目。充分調動人的參與性和互動性。主要包括以下項目
1、特色戶外運動活動組織
成立惠州最具特色的戶外動協會，組織開展各種戶外運動項目。同時打造惠州品類最齊全的戶外運動用品銷售街區。
2、開展各種戶體育運動項目的培訓
如：各種舞蹈培訓、極限運動培訓等
本項目通過對這三個主題項目的有機融合，形成相互優勢互補。使之成為一個全新之體育文化休閑形態。將滿足城市居民之消費需求。是真正的集運動、娛樂、文化休閑、旅游觀光、等的城市體育文化發展引擎項目。其將對惠州體育文化建設快速完善發展產生不可估量之作用。
第三節項目綜合效益分析
一、項目社會效益
由于本項目是一個大型的體育文化綜合性項目，肩負完善惠州城市功能完善、推進惠州體育文化事業發展之責任，可以說，本項目的開發建設將直接帶動片區體育文化事業的快速發展，同時也將拉動片區第三產業經濟快速發展，產生難以估量之社會效益。
（一）就業
項目建成后預計將解決約區域內大量就業問題。同時還可帶動區域各產業快速發展，解決更多之就業問題。
（二）提升片區城市形象
文化是城市活力的源泉，可充分體現城市社會生活狀況。體育文化休閑主題公園更是可改變城市居民的消費模式和消費習慣，提高城市居民的生活消費品質，充分體現片區城市的活力，提升城市形象。
二、項目經濟效益
（一）聚合帶動區域相關產業發展，打造區域城市核心競爭力
項目將最大限度聚合和帶動產業發展，滿足城市功能拓展，強化區域城市輻射力。從而帶動整個區域城市發展。打造區域城市核心競爭力。
（二）促進區域經濟發展
通過項目打造惠城特色的體育文化名片，將項目同時塑造成為惠州旅游重點體驗項目。這必將給片區經濟帶來強勁的動力。
第四節項目綜合分析
從以上各方面來看，該項目對于整個片區城市發展以及惠州體育文化休閑事業是有巨大推動作用的，這也是惠州打造文化惠州的發展之必然，項目片區需要這樣之項目，惠城需要一個這樣之項目。作為這樣一個項目的開發建設及投入使用是一項關系到政府實施體育強市、文化強市的重大課題，是打造惠州城市核心競爭力的重要舉措，如何將本項目打造成為這樣的一個特色體育文化中心、區域城市旅游名片，這就需要政府部門及多方面之大力支持。以促進該項目的順利開發建設。
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