2023年度房地產估價實訓報告心得體會3篇
時間：2024-01-18 15:48:20 來源：勤學考試網 本文已影響 人 
房地產估價實訓報告心得體會房地產估價實習報告地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進下面是小編為大家整理的房地產估價實訓報告心得體會3篇,供大家參考。
房地產估價實訓報告心得體會篇1
房地產估價實習報告
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業?，F代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估
等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產估價實訓報告心得體會篇2
我實習的公司為遼寧華鼎房地產土地估價有限公司，實習時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學的都是房地產經營與管理，再加上研究生導師在房地產估價行業卓越的成就，讓我對房地產估價產生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產估價公司實習是我的榮幸，并且實習期間不僅鞏固了學校學到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習單位。遼寧華鼎房地產土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產估價一級機構、土地估價a級機構，是大連市目前唯一一家同時具備房地產估價和土地估價最高級別的機構，并具備中國房地產估價師協會、中國土地估價師協會會員資格，是符合現代企業制度的專業評估公司。
2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產估價30強”第一名，遼寧省房地產估價機構年營業收入第一名；2011年，大連市國家稅務局、地方稅務局授予“納稅信用等級a級企業”，獲“大連市首批百項為中小企業服務的優秀服務產品”稱號，中國房地產估價師與房地產經紀人學會授予“知名房地產估價機構”榮譽牌匾，中國共產黨大連市委員會授予“先進基層黨組織”榮譽牌匾；2012年，成為中國房地產估價師與房地產經紀人學會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區友好廣場遠洋大廈b座16層，辦公面積達1300多平方米。華鼎公司工作業務涵蓋了銀行、政府、企業、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產轉讓、房地產課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業務質量控制制度、風險控制制度以及健全的內部管理制度，為公司的良好發展提供了全面的保障。隨著不斷的進步和發展，華鼎在實踐中總結經驗、吸收國際先進的評估機構管理理念，將質量控制、風險控制、內部管理制度化、科學化、先進化、專業化，為各種類型的客戶提供了高質量服務。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執業原則，在業內有著良好的聲譽。
經營范圍：華鼎在全國范圍內從事各類房地產評估、土地評估、房屋質量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標代理、房地產開發可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關信息咨詢等業務。
華鼎擁有專業評估人員60多人，以注冊房地產估價師和注冊土地估價師為
主，各專業技術人員結構合理，擁有注冊房地產估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產經紀人4人，以及其他具有造價工程師、資產評估師等專業資質的人員。其中具有中高級職稱的專業人員32人，從業人員所學專業涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。
華鼎內部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數十億元。從業人員所學專業涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。
華鼎具有房地產估價一級資質，證書編號為建房估證字 [2010]025號；土地估價a級資質，注冊編號為a201121009。公司組織機構健全，公司下設評估一部、評估二部、評估三部、信息技術部、市場部、綜合部、財務部。
我的主要工作是現場查勘，下面我就對現場查勘談談我的體會?，F場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認為現場查勘工作應該把握好以下要點：
1、估價人員去現場之前，可根據在簽訂估價委托協議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關資料，先做好各項準備：（1）選擇適用的現場查勘用表和現場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現場查勘計劃，確定參加現場查勘的估價人員組成和分工，預計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準備好相關表格，將需要了解的情況悉數記錄，現場查勘表格應設計合理、使用方便和能夠滿足以后進行室內工作的要求。有一張好的現場查勘用表，估價人員在現場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內容，對以后的資料整理及保存都會有利。
2、多看、多問、勤記。在現場查勘時，一定要多看、多問。一旦發現有疑問或者有搞不清的地方，一定要當場看清楚、問明白，千萬不能因為圖快、怕麻煩而輕易放過任何一個疑點。對于房屋結構比較復雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構筑物，應盡量要求委托方提供有關的設計、建造、采用進口設備和材料的比例以及竣工驗收與財務決算等資料。在現場查勘時，一定要“勤記”，及時在現場查勘用表上和現場查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項情況。一些在現場弄不清楚、需要以后與有關方面查對核實的情況，也要及時記下來，以備日后再做工作、3、進一步核實估價基本事項。在現場查勘過程中，估價人員往往有較多的機會與有關當事人（包括委托人、房地產權利人和租住人等）接觸、溝通，應充
分利用這個機會，向他們了解核實有關估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權利狀況）等估價基本事項、在現場查勘過程中，有關當事人還可能會對估價結果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態，必要時應向他們解釋我們的估價作業程序、估價原則和行業自律要求，取得他們的理解和配合。
4、核實房地產權屬資料。委托方如提供估價對象房地產權證復印件的，估價人員一定要見到權證原件，并將復印件與原件逐頁核對，確認是否完全一致。估價人員應在現場估價對象狀況與產證記載的內容逐一進行比對、核實，詳細摸清有關情況，并記錄在案。
5、重現現場工作底稿和影像資料。估價人員在現場工作時，應高度重視現場工作底稿，認真填好現場查勘用表，認真寫好現場查勘底稿，應盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內容如果需要有相關當事人確認，應讓其當場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據，具體反映估價人員的估價思路脈絡，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現場工作時，估價人員應認真拍攝能夠反映估價對象內外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內部狀況時，也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產進行市場調查了解?，F場查勘時，通過向當地房住戶、租賃戶、物業管理人員和房屋中介機構進行的市場調查詢問，對有關估價對象類似房地產的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進行比較詳細的了解，為以后正確合理地把握估價結果打下基礎。
通過這一段時間的實習，我從中學到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現，我會不斷地理解和體會實習中所學到的知識，把所學到的理論知識和實踐經驗用到實際工作中來。
總的來說，作為一個快要畢業的學生，經過這次實習我不僅僅學到了房地產估價相關的更多知識，把房地產估價的理論和實際緊密的聯系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習的經歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。
房地產估價實訓報告心得體會篇3
在大三下學期，我們開設了《房地產估價概論》這門課程，通過學習收獲很大，開闊了眼界，對房地產評估行業的未來有了更多的信心。同時也對自己選擇了這個行業有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。
一、房地產估價的定義
房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
二、房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：
土地使用權出讓價格評估；房地產轉讓價格評估；房地產租賃價格評估；房地產抵押價值評估；房地產保險估價；房地產課稅估價；征地和房屋t征收拆遷補償估價；房地產分割、合并估價；房地產糾紛估價；房地產拍賣底價評估；企業各種經濟活動中涉及的房地產估價；其他目的的房地產估價。
三、對房地產估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識 老師的授課內容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復強調估價必須遵守合法原則，以法律為依據進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產估價者，不了解相關的法律法規，僅僅從技術層面出發做估價，是不可能做好估價工作的。老師通過列舉案例，說明深刻理解法律法規不僅能夠正確維護房地產行政管理機關的依法行政的權力，對提高房地產估價機構和房地產估價者的社會地位都有十分重要的意義。老師也曾問過：房地產評估行業的未來應該向什么方向發展？他認為除了正常意義上的估價服務，有必要向房地產咨詢服務的方向發展，向客戶提供專業化的房地產相關業務細分服務。這樣就要求我們房地產估價者，必須對涉及房地產評估行業的相關法律法規規章有充分的了解，要求房地產估價者具備很高的法律素養。通過學習，不僅在認識上有很大的提高，也增強了做好房地產估價工作的信心，有了更加明確的努力方向和新的動力。
以上就是對房地產估價概述的心得和體會，非常感謝老師對我們的細心教導，希望以后還可以聽到老師的授課，雖然老師教我們的時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到老師對房地產評估行業的敬業和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，大學期間能夠學到這門課程是一次極好的學習機會。
