酒店公寓經營可行性報告
時間：2021-05-06 07:55:11 來源：勤學考試網 本文已影響 人 
酒店式公寓經營可行性報告
鑒于港聯物業（武漢）有限公司在多種經營項目拓展方面的需求，在現有市場及港聯物業（武漢）公司發展戰略上，需增加酒店公寓經營項目，特此可行性報告。
1、目的
分析港聯物業開展酒店公寓經營上的可行性，包括集團在市場前景上、技術上的可行性及在資金、設備、人員以及用戶需求等反面的可行性，以保證今后項目的順利進行。
1 .1港聯簡介
港聯物業集團有限公司是合富輝煌集團控股有限公司（香港聯交所上市編號：0733）的附屬公司。合富輝煌集團是中國第一家在香港上市的房地產服務運營商，給港聯物業品牌與發展提供了強而有力的支持。
港聯物業集團總部設在香港，全資擁有港聯物業（武漢）有限公司、港聯物業服務（上海）有限公司、港聯物業（廣州）有限公司、港聯物業（天津）有限公司等獨資公司。
港聯物業以創新的物業服務模式，提供基于實踐并系統解決業主、物業、房地產商環節中和諧發展問題，為客戶實現理想價值。港聯物業以“來自香港，服務中國”的信念，服務區域覆蓋全國，管理服務的項目面積超過1500萬平方米，在中國范圍內形成一張巨大而全面的實力網。
1 .2酒店公寓概述
所謂酒店式公寓是指位于大型商圈內，保持統一裝修模式、配臵一整套高標準硬件設施和酒店服務系統、聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統一經營和管理、區別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。
酒店式公寓的優勢在地理位臵和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：
（1）出租率較有保證酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的、風險更小的服務；
（2）租金穩定性較有保證在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主的惡性競爭。而酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，可以保持物業的整體租價；
（3）性價比比酒店更有優勢酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設計，居住的舒適性大為提高。同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配臵與純酒店相差無比，但租金價格卻相去甚遠，因此，許多酒店的長租客便把臵業目光投向了酒店式公寓。
（4）產權問題擁有產權可以讓業主居住的安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上說，它是擁有私家產權的酒店。
1 .3市場前景預測
酒店式公寓的發展前景隨著中國加入WTO，將會有更多的國際跨國公司企業來到中國設立公司，海外公司高層管理人員，以及駐中國的海外社團，其他公司工作人員等，構成了酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住兩用。酒店式服務公寓的獨特優勢顯現出其良好的市場前景。
武漢目前酒店公寓共有50家左右, 其形式主要分為以下幾種：
?短租公寓(如：武漢馨怡居自助公寓)
?家庭旅館（如：名門短租公寓，位于永清街漢飛青年城）
?酒店公寓(武漢7日商務連鎖酒店)
以上六家家庭旅館的位臵都位于武昌和漢口的中心位臵。
1.4武漢市酒店公寓經營現狀：
發展:去年酒店公寓發展飛速
價格:單、雙人間價位大多為100-200之間
入住率:地段對入住率至關重要
利潤:租賃型經濟酒店，利潤逐步下滑
結論：
2006初，各類酒店公寓紛紛扎堆武漢，地理位臵好的酒店公寓入住率居高不下，房價也一直比較穩定，如：我司調查的永清街的武漢名門短租公寓入住率至少在85%以上，甚至需要提前預定。2007年普遍入住率可達80%，預計2008年，酒店公寓經營市場會有更好的發展勢頭。
1 .5經營模式
1 .6包租模式，租賃業主的房間做港聯家庭酒店公寓。這種模式的相關數據如下：
租金:
46㎡和50㎡月一室租金1500元/左右。
70㎡二室租金1800元/左右。
90㎡二室租金2000元/左右。
可用房數:
19層一層共6間房，一室、二室、三室各2間
其余空于房間共3間左右。
人工:
PA 2人
物業管理人員可以兼酒店經營。
1 .7執行標準
入?。翰轵炆矸葑C等有效證件，簽署住宿合同；核對房屋設施，交接公寓鑰匙；在房間空閑的時候，隨時入住，房間有客戶的情況下，入住時間為下午2點。
退房手續：提前1小時與我們聯系，我們將前來辦理退房手續；退房時間為中午12點以前，12點－18點退房算半天，18點以后算全天；核對房屋設施，結清房租，退還押金，交還鑰匙。
公寓衛生：公寓在客人入住前均由專業保潔公司全程保潔消毒；床上用品一客一換，同一客人每周更換。為客戶配備品牌優質生活用紙和飲水紙杯，客人入住期間請客戶自己負責公寓的衛生。
延長住宿：延長住宿需提前2天與我們聯系，經我們確認后便可生效。
提前退房：提前退房需提前2天與我們聯系，經我們確認后便可生效。
水電費用：客戶入住期間，每天可免費使用電5度，水免費，多出部分自理。
設施押金：公寓內有大量貴重設施和用品，自助公寓是完全的免打擾服務，收取一定的押金是必要的。3天以內（含3天）押金300元 4天-15天押金500元16天-29天押金1000元 - 30天及30天以上押金2000元。
2 財務分析
以開始三十間房計，十間一室一廳，十間二室一廳，十間三室一廳。
投入：1、半年租金約（1500*6+1800*6+2500*6）*10=348000元
2、人工：1000*10*6=60000元
3、衛生用品：如被子、床單一間房500元，合計15000元。
4、其他雜費：10000（其中包括推廣費用）
平均月支出：14167
收入：保守的估計在六個月入住率從0%到達70%。
單間價格：100元/天，套間價格：150元/天，180元/天
85%入住率的時候也總收入（100+150+180）*10*30*70%=90300元
六個月之內的贏虧平衡如下：
3 風險分析
? 租金上漲風險，一年后房東提高租金。
? 經營風險，可能在第四個月還無法做到贏虧平衡。 ? 競爭風險，如果行業出現惡性競爭，必將影響利潤。
特此報告!
港聯物業（武漢）有限公司
2008年6月23日
時 間
金
錢
第六個月 14167
第四個月
