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華佳農貿市場項目可行性報告

經濟管理學院

10 國際經濟與貿易（ 1）班

歐陽雄彬10103021030

目錄

第一章??????????????????????（1）

1.1 目概述??????????????????????（1）1.2 目建背景????????????????????（1）1.3 可行性研究的依據及范???????????????（2）1.4 目建的必要性??????????????????（3）1.5 目建的可行性??????????????????（3）1.6 可行性研究告的主要??????????????（4）

第二章市分析????????????????????（5）

2.1 我國副品市體系的展方???????????（5）2.2 副品交易市狀????????????????（5）2.3 清城區石角品零售市的源條件????????（6）2.4 本目展前景分析???????????????（6）

第三章市建方案??????????????????（7）

3.1 建原和思路???????????????????（7）3.2 市建目????????????????????（7）3.3 布局???????????????????????（8）第四章安全、境保與生???????????????（9）

4.1 安全????????????????????????（9）4.2 境保與生???????????????????（10）第五章目管理??????????????????（11）

5.1目管理?????????????????????（11）

第六章目施度劃????????????????（12）6.1 施劃安排原??????????????????（12）6.2 目施段????????????????????（13）第七章及建???????????????????（14）7.1 ????????????????????????（14）7.2 建????????????????????????（14）

第一章總論

1.1 項目概述

1.1.1 項目名稱：清遠市清城區石角鎮農貿市場

1.1.2 項目法人：清遠市清城區石角鎮華佳服務中心

1.1.3 項目負責人：黃光榮

1.1.4 建設規模：市場占地4100 平方米。

1.1.5 建設內容：主要建設內容為農副產品交易區；服裝、鞋帽、日

用百貨交易區和餐飲服務區三大功能區自身土建工程及自來水供應、電力配套工程和道路硬底化工程，總建筑面積8400 平方米。

1.1.6 建設地點：清城區石角鎮七星管理區新立村。

1.1.7 建設性質及實施計劃：改造擴建工程，一次性規劃建造。.

1.1.8 資金來源：項目總投資 700 萬元，資金來源為村集體自籌 520 萬元和外來資金 180 萬元。

1.2 項目建設背景

隨著國家對農村經濟發展的重視，大力開展農村工作，力爭促進農村居民的收入增長，對農產品流通體制改革，保障農村居民的日常消費需求?，F階段，我國農產品流通設施建設有了較快的發展，基本形成了以市場為中心，城鄉農貿市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產區、銷區、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，清城區石角鎮農產品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農業生產發展的需要，主要表現在：現有市場過于分散，容量太

小，市場建設相對滯后，市場建設缺乏統一規劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通的中介組織發展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發展和農產品流通。

清遠市清城區石角鎮建設華佳農貿市場一方面可以增加當地居民就業，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率；另一方面服務周邊務工人員和房地產業主，在 3 公里輻射圈內的村莊有大量的外來務工人員，加上樓盤有清遠碧桂園假日半島、中國美林湖和北部萬科城。

1.2.1 項目的提出

清遠市清城區石角鎮花兜水庫一帶，當地主要農村居民主要是原籍連州星子鎮的移民，人均土地占有量少。從2003 開始，碧桂園、美林基業和萬科的先后入駐，使得當地人口激增。原有的華佳市場擁有本地區規模較大的農村集市，人流、物流和資金流量非常大。但是

隨著市場覆蓋面的迅速擴大，成交量的不斷增加，使這一自發形成的市場已遠遠不能適應日益增長的市場需求。因此，擴大市場容量，完

善市場硬件和提高市場的服務功能亟待解決。

1.3 可行性研究的依據及范圍

1.3.1 編制依據

1.《加強引導、搞好規劃、提高農產品流通設施建設水平》

2.《廣東地區國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》；

1.3.2 研究工作的范圍

根據國家對基本建設項目可行性研究的內容和深度要求，重點研究以下內容：

1、分析研究項目的產業政策，市場導向，投資環境和可行性；

2、項目建設的資源環境，社會和實施配套條件；

3、確定項目的建設內容，建設規模和實施方案；

4、估算項目建設投資和安排資金作用計劃；

5、計算和評價項目的經濟效益。

1.4 項目建設的必要性

1.4.1 服務周邊群眾

華佳市場就位于縣道405 和省道 253 旁，在碧桂園假日半島、中國美林湖和北部萬科城之間。當地農村居民、外來務工人員有3000 多人，而三大樓盤總規劃的居住人口超過10 萬人，雖然現階段入住

率不高，但是潛在的消費顧客群體量非常大。雖然三個樓盤都有各自

的肉菜市場，但是提供的產品種類偏少，而且價格偏高。

1.4.2 促進當地經濟發展

目前，華佳市場每天的人流量超過2000 人，高峰時可達5000 人次。每天的成交額在 2 萬元以上，年成交額超過 700 萬元。改造后的市場購物環境改善、提供的商品種類增多，可以提高成交額，促進

當地經濟發展，帶動居民收入增長。但由于目前該市場屬自發形成，

且規模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農產品交易市場占地

規模十分有限。因此，建設華佳農貿市場十分必要。

1.5 項目建設的可行性

（1）華佳市場經過十年的發展，市場基礎設施現已初具規模，水、電、通訊等設施較為齊全，具備市場開發的基礎條件。

（2）市場輻射面大，輻射周邊的人口未來可達到 10 萬人，為市場開發提供了廣闊的空間。

1.6 可行性研究報告的主要結論

1.6.1 主要研究結論

本市場作為農貿市場，對當地的社會發展來說是急需的，從地緣條件來看是優越的；項目建設通過規劃合理，規模較大、服務配套、

管理規范的建設方式，將促進當地商業的快速發展。

該項目的建設主要針對周邊居民，符合我國對于“菜籃子”工程

的建設要求，一定程度彌補了周邊三大樓盤農貿產品上的短板，從最大程度上保障了周邊居民日常生活的消費需求。

第二章市場分析

2.1 我國農副產品市場體系的發展方針

農副產品批發零售市場設施是具有公益性的國民經濟基礎設施。它的建設一方面關系到農民增收和農村穩定，另一方面關系到城市供應和人民身體健康。在國民經濟和社會發展中有重要地位。而按農產品流通設施建設特點，完全可依靠商業性投資和企業自有資金發展具有一

定的難度，特別是在目前農產品流通設施嚴重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。

2.2 清城區石角鎮花兜水庫一帶農副產品交易市場現狀

花兜水庫一帶農產品市場具有自己的特點，主要表現在：

（ 1）農副市場數量不多，產品種類少。

目前，花兜水庫一帶的農副市場數量不多，最方便農副市場就是華佳市場，而其他農副市場都較遠，如較大的興仁市場離華佳市場差不多 10 公里，而最近的龍塘鎮農副市場也有 15 公里左右。三大樓盤內有自己的肉菜市場，但是提供的產品種類非常少，規模小，市場交易水平不夠活躍，而且營業時間較短。

（ 2）市場管理水平低。

市場管理比較混亂，沒有制定一個規范的管理章程。如車輛隨意擺放，一些店家占道經營等等，這樣一方面影響了消費者購物，另一方面阻塞了交通，產生嚴重的安全隱患。再者，晚上會有一些店家用音箱播放促銷廣告，帶來了噪音污染。

2.3 清城區石角鎮農產品零售市場的資源條件

石角鎮農業經濟結構較好，農副產品種類豐富，生產的主要農副產品可以滿足當地需求。而其中像清遠走地雞等都是比較知名的，受到廣大消費者的喜愛。石角鎮農業要堅持以市場為導向，統籌規劃，因地制宜，發揮優勢，大力發展精品農業和生態農業，打“綠色牌、名優牌、特色牌”。

2.4 本項目發展前景預測分析

華佳農貿市場擬擴建成為以農副產品批發為主的綜合性交易市場。按照規劃，將打造成“突出特色、形成規模、提高檔次、加強服務”的農貿市場，逐步完善市場功能，進一步拓寬農副產品購銷渠道，為周邊居民提供一個良好、舒適的購物環境。通過主動對農副產品市場和居民消費需求的調研，合理規劃農副產品銷售種類，控制供應量，規避風險，提高農貿市場的經濟效益；積極開展生產、銷售各環節的

產前、產中、產后服務，更好地為農民提供及時準確的農產品供求信息，大力發展“訂單農業” ，以達到進一步優化農業產業結構，使

農業生持續、穩定、健康發展的目的。

第三章市場建設方案

3.1 建設原則和思路

抓住人口增長，需求增加的有利時機，在統一規劃、合理布局的前提下，以市場為導向，因地制宜，以符合科學規律的，超前的思路，

建設功能配套齊全、布局合理、管理先進、大規模的農產品、活畜及

批發零售市場。

通過本項目建設，在石角鎮花兜水庫旁將建立一個以批發為核心

的農副產品市場網絡，方便本鎮及周邊鄉鎮的農民進入市場參與交

易。通過市場機制吸引外地貨源，同時建立信息平臺，形成一個對外

的信息窗。通過這一村集體工程，造福一方百姓和周邊居民。

市場建設以總體規劃、分期實施、設施配套、功能齊全、規范管

理的思路建設。

3.2 市場建設目標

3.2.1 經營品種

市場以農副產品為主，主要包括水果、蔬菜、糧油、活畜、皮毛、蛋禽、建材。

3.2.2 經營目標

項目全面建成后，年交易額達到1000 萬元以上，將華佳農貿市

場打造成花兜水庫一帶最大型的農貿市場，集批發、零售運銷、冷藏、保鮮一體，現代化的農村批發零售綜合交易市場。

3.2.3 建立信息化管理系統

（1）信息自動化：對市場內部所有供求信息進行計算機網絡化

管理。對供求信息及相關信息自動采集、發布。

（2）物流自動化：對進出市場的商品進行實施監控。

（3）管理自動化：對場內人員、設備、設施、商品、資金等進

行計算機管理。

（4）交易自動化：商品交易可以采用傳統方式，同時也可采取

現代的電子商務手段，實現不限時間、地點的電子化交易。

3.3 總布局

3.3.1 布局原則

結合當地條件，妥善處理場內與場外，近期建設與長遠發展的關系；在布局中按功能分區，做到系統分明，布局整齊，對污染源采取

合理有效的防護措施，做好環保；在適用、經濟的前提下注意場區的

美化，創造良好的生活和工作環境。

3.3.2 項目基本建設內容

1、擴建原農貿批發市場規模

原市場占地 5400 平方米，改擴建后需新征地4100 平方米，市場建成后占地總規模為9500 平方米。

2、建立一套市場信息采集、整理及智能化管理系統，設立農貿

市場信息公布顯示屏幕。

3、在農副產品來源方面，要切實把好農副產品質量關。為人民

群眾提供優質、安全放心的農副產品。

4、完善基礎設計建設，如停車場、水、電、照明等設施的建設。

第四章安全、環境保護與衛生

4.1 安全

4.1.1

由于市場經營的特殊性，從業人員多、客流量大、客流量大、車

輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度大。因此要求市場管理

者與社會各界密切配合，為經營者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。

4.1.2 安全防護

本農貿市場人員密集，要謹防盜竊、搶劫等刑事犯罪的發生。市

場的安保工作不僅關系到市場的正常運行，同時也直接關系到廣大經營者和消費者的生命財產安全。一方面要加強和石角鎮派出所的合

作，在市場附近設立一個執勤點。另一方面加強市場內部的安保工作，建設一支業務素質高，作風過硬的市場安全保衛隊伍，從源頭上防止案件的發生、在案件發生后及時協助警方調查，協助案件的偵破工作。

4.2 環境保護與衛生

4.2.1 建設地點環境現狀

本項目建設地點，靠近 405 縣道和 253 省道連接線，附近綠化率較高，建設地點環境質量基本良好。

4.2.2“三廢”處理

（1）廢水：擬建項目的廢水主要是生活廢水類別，因為附近沒有城市排放系統管網，所以主要是自建污水處理系統，處理后的廢水

就近排入附近河流。

（2）廢渣：水果蔬菜批發市場的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢

渣運往附近的垃圾場，并進行集中處理。

（3）廢氣：瓜果蔬菜批發市場的土建工程均無廢氣產生渠道，

唯一可能產生廢氣的是冷凍保鮮庫，因此在組裝過程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運行操作過程中均應嚴格技術標準?；钚蠼灰资袌龅腻仩t按國家要求選擇環保型鍋爐，煙囪安裝除塵器處理煙塵達標排

放。

第五章項目組織管理

5.1項目管理

5.1.1管理原則

建立現代企業制度，實行規范的公司制，使企業成為適應市場機制的法人實體和競爭主體。企業實行獨立核算、自主經營、自負盈虧，并承擔項目的資金投放、工程建設、經營管理和償還貸款、債務的責任。

采取先進的勞動組織形式，以科學合理的調整人員結構和使用勞動力，正確處理勞動者之間的分工與協作，充分發揮勞動者的技能和積極性，保證市場經營正常進行，提高企業經濟效益。機構市場的建

設規模、年交易量及市場的功能設職原則、權責對等原則、命令同一

原則。通過科學有序的管理、協調、監督等有效手段，建立一個寓管

理與服務之中的管理機構。

第六章項目實施進度計劃

6.1 實施計劃安排原則

1、根據項目現階段具備的建設條件，按照基本建設程序結合各

步驟（階段）間相互銜接關系，預測其組織協調、財、物等各因素及

其變動的可能性，研究、規劃經濟合客觀可實現的較短的建設工期計劃。

2、在具體進度安排時，應考慮項目前期各項條件的落實情況，

如項目建選址、規劃、征地、資金到位等，科學合理地安排各個工程

環節的實施進度，縮短建設工期，合理使用資金，控制工程成本，促

使項目早日建成，更好地發揮應有的效益。

3、根據項目的建設規模及當地的氣候特征，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設期為 1 年。

4、在綜合協調、把握項目整體建設的基礎上，除具體安排現階

段建設外，應合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設步驟協調一致，確保市場進度各環節前后銜接，保質保量建設工程質量達到國家規范要求的標準。

5、本工程建設涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設計、施工、監理等單位均要進行必要的資格審查，通過招投標

方式，優選經驗豐富、社會信譽好、優良品率高的單位參加本工程的

建設。

6.2 項目實施階段

本項目實施階段包括項目調研、申報立項、可研報告編制、審批、施工圖設計、項目招投標、工程施工、試運行、正式運行九個階段。

根據項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關系。6.3 進度安排

根據上述原則和各階段劃分的具體情況，進行項目建設的實施進度計劃安排，考慮市場滾動發展，計劃用一年的時間建成綜合批發交易市場，上半年主要是“三通一平”及施工圖設計、果蔬交易大棚建設。下半年主要是交易信息公布系統及基礎配套設施建設，形成規模和市場氛圍。

第七章結論及建議

7.1 結論

項目的建設對當地經濟發展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌龅膶蜃饔?，使生產向流通拓展，流通向生產延伸，有利于當地農

業的發展，促進農區種植業、養殖業的發展。而且項目的實施可以為

花兜水庫一帶的居民提供更多的商品種類和服務，豐富居民的“菜籃子”，做到真正的利民、便民。

項目的建成可一改這里目前的建筑物簡陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現象，而且通過場地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項目的建設條件較好，在正常經營條件下，

各項經濟效益指標良好，項目是可行的。

7.2 建議

1、市場的建設和經營關聯度很大，為使市場建設和經營管理能

夠正常有序地進行、在市場建設過程中公司應主動做好與各有關部

門的協調聯系，得到多方面的支持。

2、市場建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優惠政策外，要通過各種途徑加強市場的宣傳力度，引進一些有競爭力的品牌入

駐。

3、與當地環境保護部門密切配合，切實做好市場的環境保護工作。