2013年房產經紀人須知：購房者最關心八個問題每日一講(12月23日)x
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2013 年房產經紀人須知：購房者最關心的八個問題每日一講( 12 月 23 日) 每日一講：
( 單項選擇題 )
1、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為 ( ) 。
聚焦戰略
低成本戰略
一體化成長戰略
多樣化戰略
2、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于 ( ) 。
房地產買賣經紀業務
房地產租賃經紀業務
房地產居間業務
D .房地產代理業務
3、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是 ( ) 。
客源情況
房源情況
目標市場定位
D .市場狀況
4、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問 題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的 ( ) 。
買方調查
合同審查
C .產權確認
D .房屋現場查驗
5、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準 的，房地產經紀機構 ( ) 。
不得收取傭金
可酌情收取傭金
可根據完成情況按比例收取傭金
可與委托人協商確定是否收取傭金
6、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為 ( ) 。
該辦公用房權屬的類別和范圍
該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C .相鄰房屋的物業類型和權屬情況
該辦公用房產權的登記情況
7、 在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有 ( ) 。
房地產經紀機構
從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理
房地產經紀管理部門
房地產經紀行業組織
委托人
8、 布置售樓處應考慮的戶外功能有 ( )。
廣告功能
B .廣場功能
C .停車場功能
通往樣板房的道路功能
商業功能
9、 紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預
告登記的申請人為紀某和 ( )。
甲房地產經紀機構
甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人
該新建商品房的房地產開發企業
當地房地產管理部門
10、 房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于
( ) 。
操作不規范的風險
經紀業務對外合作的風險
房地產經紀人員的道德風險
客戶道德風險
11、 房地產經紀的核心功能是 ( )。
提升房地產價值
促成房地產交易
維護房地產正常運營
規范房地產交易行為
12、 關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有 ( ) 。
房地產經紀服務合同屬于實踐性合同
房地產經紀服務合同屬于雙務合同
房地產經紀服務合同屬于有償合同
房地產經紀服務合同屬于單務合同
房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同
13、 購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸
款，該房地產經紀機構 ( ) 。
可以收取一定費用
只能代替銀行收費
只能收取交通費等必要費用
D .不能收取任何費用
14、 房地產經紀信息的特征有 ( )。
增值性
多維性
負外部性
積累性
復雜性
15、張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的 ( ) 。
A?收集信息的技能
市場分析的技能
議價談判的技能
供需搭配的技能
16、 房地產經紀行業管理的專業性主要體現在 ( )。
對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理
規范房地產經紀收費
對房地產經紀人員的職業風險進行管理
重視房地產經紀管理的地域性
制定房地產經紀職業道德
17、 新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是 ( ) 。
居間
包租轉租
行紀
代理
18、 林某 2005 年 6 月向銀行借款 50 萬元購買了一套價格為 80 萬元的商品房，林某家庭月 收入 1 萬元，月還款 4100 元， 2011 年 3 月還有貸款余額 26.8 萬元，則償還比率為 ( ) 。
41.00%
48.40%
53.60%
62.50%
19、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為 ( ) 。
只要楊某個人簽字同意出售該房產
要求楊某提供朱某的身份證明文件
只要朱某一人簽字同意出售該房產
要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料
20、 房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之
針對特定的客戶提供服務，這叫做 ( ) 。
取向經營
聚焦經營
單一經營
D .商圈經營
21、 為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用
的信息收集渠道屬于 ( ) 。
直接渠道
B?間接渠道
媒介渠道
關聯渠道
22、 房地產經紀機構經營管理的首要任務是 ( )。
建立品牌戰略
B .進行集約性管理
選擇恰當的經營模式
D .完成業務額
23、 在該辦公用房經紀活動中，張某應 ( ) 王某開展有關工作。
領導
指導
協助
監督
24、 于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為 ( )。
合伙人共同出資
合伙人合伙經營
合伙人共擔風險
合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任
25、 一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需
求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有 ( ) 。
A?收集信息的技能
市場分析的技能
人際溝通的技能
供需搭配的技能
26、 房地產法律咨詢服務的方式主要有 ( ) 。
個案解答
房地產經營咨詢
商業文書審查
土地開發投資咨詢
房地產全程法律服務
27、 甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于 ( )。
房地產代理
房地產居間
房地產包銷
房地產經銷
28、 房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于 ( ) 。
存量房經紀業務中的買方代理
存量房經紀業務中的賣方代理
新建商品房經紀業務中的買方代理
新建商品房經紀業務中的賣方代理
29、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按 ( ) 。
兩宗業務分別收取
兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍
C?一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務
—宗業務收取
30、 關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為 ( ) 。
只能向張某收取傭金
可以向出售方收取傭金
可以分別向張某和出售方收取傭金
可以僅向張某收取傭金
31、 房地產經紀人的權利不包括 ( ) 。
依法發起設立房地產經紀機構
處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
C?同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
要求委托人提供與交易相關的資料
TOC \o "1-5" \h \z 32、 房地產經紀服務合同的保存期限 ( )。
不少于 3 年
不少于5年
5?10年
10 年以上
33、 購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸
款，該房地產經紀機構 ( ) 。
可以收取一定費用
B .只能代替銀行收費
只能收取交通費等必要費用
不能收取任何費用
34、 目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是 ( ) 。
行政主管模式
行業自治模式
行政與行業自律并行管理模式
市場調節模式
35、 房地產法律咨詢服務的方式主要有 ( ) 。
個案解答
房地產經營咨詢
商業文書審查
D .土地開發投資咨詢
房地產全程法律服務
36、 房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權
屬狀況和 ( ) 等方面的信息。
政策導向
環境狀況
價格
供求
37、 房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、 ( ) 、編輯和研究五個環節。
分析
整序
C?集中
調整
38、 未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準 的，房地產經紀機構 ( ) 。
不得收取傭金
可酌情收取傭金
可根據完成情況按比例收取傭金
D .可與委托人協商確定是否收取傭金
39、房地產經紀人員薪酬制度有 ( ) 。
固定薪金制
傭金制
固定薪金和傭金混合制
計時薪金制
分紅薪金制
40、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在 ( ) 。
對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理
規范房地產經紀收費
C .對房地產經紀人員的職業風險進行管理
D .重視房地產經紀管理的地域性
制定房地產經紀職業道德
41、 房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有 ( ) 。
提供個性化服務
提供附加服務
建立長期合作關系
D .正確處理投訴
鼓勵客戶推薦
42、 在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的 ( ) 。
居間服務內容之一
后續服務項目之一
咨詢服務內容之一
信息服務內容之一
43、房屋所有權即房屋產權，包含 ( ) 權能。
占有
使用
共有
收益
處分
44、 根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀
業務和 ( ) 等。
房地產買賣經紀業務
房地產居間經紀業務
C .房地產租賃經紀業務
D .房地產代理經紀業務
45、 房地產經紀行業學 (協) 會是房地產經紀人員的自律性組織，是 ( ) 。
社團法人
公司法人
專業行政組織
公益組織
46、 提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是 ( ) 。
A. 報酬
中介費
傭金
勞務收入
47、 一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需
求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有 ( ) 。
A?收集信息的技能
市場分析的技能
人際溝通的技能
供需搭配的技能
48、 房地產經紀機構在房地產市場中的作用有 ( ) 。
A. 降低交易成本
B .規范交易行為
保障交易成本
提高市場效率
抬高市場價格
49、 房地產經紀行業管理的專業性主要體現在 ( )。
A. 對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理
B .規范房地產經紀收費
對房地產經紀人員的職業風險進行管理
重視房地產經紀管理的地域性
制定房地產經紀職業道德
50、 關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為 ( ) 。
A. 只能向張某收取傭金
B .可以向出售方收取傭金
可以分別向張某和出售方收取傭金
D .可以僅向張某收取傭金
51、 房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、 ( ) 、編輯和研究五個環節。
分析
整序
c?集中
調整
52、 在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產
經紀人應當回避，但 ( ) 除外。
A.經所在房地產經紀機構同意后
B?征得另一方當事入同意的
C .經公證機構公證的
D .有合法委托手續的
TOC \o "1-5" \h \z 53、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的 ( )
日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。
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