貸款可行性分析報告
時間:2021-05-06 07:55:08 來源:勤學考試網 本文已影響 人
貸款可行性分析報告
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"世紀新城"項目申請x x萬元貸款可行性分析報告
安??h鑫淶房地產開發有限責任公司于x xxx年xx月,,日,通過掛牌方式取得,x x地塊
的開發建設權,·建設《,,,,》項目,目前我行對該項目進行了市場調查、
摸底等工作,現就相關情況匯報如下:
一、公司情況
1、公司基本情況
安??h鑫淶房地產開發有限責任公司成立于,2013年3月7日,公司地址:安??h平都路,法定代表人:羅文洪,屬有限責任公司,注冊資木500萬元,經營范圍:房地產開發和銷售,貸款卡號:,,,,,房地產開發企業資質證書號:,,,,,資質登記
,,,級公司設有股東會股東會由,,,人組成,股東基木情況如下:
2、企業與我行往來情況
該公司在我行開有,,賬戶,賬號:,,;余額,,,萬元,公司目前在
我行尚貸款余額,,萬元。。
3、公司資產負債及信用情況
截止至,,年,月,日,公司總資產,,萬元,總負債,,萬元,資產負
債率,,。經調查,該公司在我行,,關聯貸款;經人行征信系統查詢,該公司,,,,萬元貸款余額,,,不良信用記錄。
二、項目情況
1、項目市場前景
安??h工業園區始建于2002年4月,規劃建成萬畝工業園。目前已開發5000畝,初步形成了銅制品、機電制造、林產化工、輕紡電子、五金塑膠等主導產業園區企業逾百家。臺灣惠華控股集團、廣州立白集團、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業、海能電子等國內外著名財團已分別投入數億元人民幣在園區創業發展。目前園區人口已達到5萬人,由于安福工業園將要建設成城市新的政治、文化、商貿中心,提供新的就業崗位對周邊城鎮吸引力強,導致第三產業在此集聚,因此相應增加就業崗位,導致公共設施、居住等用地會快速增加,相應城市規模也逐步擴大,作為工業園區唯一的商住中心,世紀新城有著相當好的市場前景。
安??h工業園區位于縣城東郊,座落于安吉公路、安新公路交匯處,分茶鐵路穿越縣境,與京廣線、京九線貫通,園區距安?;疖囌?公里,距縣城3公里,距大廣高速公路9公里,距贛粵高速公路40公里,距井岡山飛機場40分鐘車程,地理位置優越,交通十分便利。
園區水電供應充足,目前建成一座專供園區的自來水廠,日供水能力1萬噸,園區實行專線供電,確保企業和家居正常用電。
園區設有專門管委會,具體為企業提供各項服務,公安、交警、法院、稅務、金融、水電、衛生等部門都在園區設立了分支機構,服務功能日臻完善。
開發建設工業園區世紀新城是盤活園區存量土地,完善園區功能,塑造園區形象的重要舉措,也是健全工業園區管理機制的重要手段,是縣城總體規劃“一河兩岸三橋五區”的重要組成部分之一。
工業園區世紀新城位于園區振興大道西側,東臨振興大道,南昨臨世紀大道,西臨發展路,北臨立時科技和藍虹公司,占地面積畝,規劃建設休閑廣場、企業服務大樓、垃圾中轉站、小區區間道路、商住房、商業街,包括酒店、超市、院線、網吧、歌廳、茶座等以及地上停車場和綠化設施。世紀新城的建設為拉動園區人氣、商氣起到舉足輕重的作用,為把園區打造成為我縣工業經濟集中區、城市發展的新區具有深遠的現實意義和歷史意義。
隨著居民消費水平的提高,特別是富有階層購買力提高,城鄉居民更加關注于自身住宅需求的改善,專門為老年人開發的養生樓盤就是一個需求的例子,世紀新城建設將同時規劃住宅樓套,為眾多在園區就業又想在園區安家的需求者提供了賣點優勢。由于政府有關經濟政策、人口政策、產業政策、稅收政策、金融政策及各種優惠政策,為預測世紀新城房地產需求,確定投資開發的方面提供了重要依據,有效地提升了客戶對樓盤的認同率。
房地產業作為我國的支柱產業之一,與銀行信貸業、鋼材、木材、水泥市場以及勞動力市場都息息相關,房地產業發展的起落勢必會影響到其他行業的發展,可謂是牽一發而動全身。這在一定的程度上將把我國的房地產推向工廠化、市場化、標準化發展的一個新臺階。從而促進房地產市場的良性循環,所以在未來幾年、幾十年,甚至更長遠的將來,我國的房地產市場發展前景還是蠻樂觀的。
工業園區按照“替投資者著想,幫投資成功,助投資者發展,為投資者服務”的服務理念,為園區營造了一流的投資環境。本著“科學性、合理性、可行性、
經濟性”的原則,大力開展園區建設,安??h工業園區目前已進入了快速、良性的發展軌道。隨著安??h工業園的不斷發展,安福的經濟必將迎來一個新的飛越!
世紀新城是工業園區建設的重要象征,世紀新城將讓園區建設錦上添花!
2、項目基木情況
"世紀新城"項目地處,,,土地使用權通過,,方式購得,土地使用權面
積
,,畝,購地款,,萬元(購買單價,,萬元/畝)。該項目主要以,,建設為主, x ,為輔助配套的特色精品項目。該項目建筑共x x棟x x層,其中:x
層為人防工程,,層商業用房,x層為住宅,總建筑面積為xxm,,其申:商
業配套用房面積:x xm2,住宅面積:x xm2,地下建筑面積為,xm2,容積
率為x x ,總戶數x x戶。
3.項目的合法性
"x ,x x ,"項目的開發,已辦妥相關審批手續,具體依據有:(1) x
x年x月x 日取得建設項目核準書(編號x xx);(2)國有土地使用權證(證
號); (3)建設用地規劃許可證(編);(4)建設工程規劃許可證(編號:);(5)
建筑工程施工許可證(編號);(6)與x x x x簽訂了建設工程委托監理合同;
(7) 與x x公司簽訂了建設工程施工合同。
4、項目工程情況
《"項目以方式由公司承建,合同金額x x萬元,工期自,
月日至年月xx日。工程進展情況:x x x x 。
"x x x x x x
x x x年x x ,x x ,x x x x
5、項目資金情況
項目資金主要來源于
,,,需投入資金,,萬元,具體估算如下表:
目前,根據x x x x公司提供的該項目備類費用票據核算,目前已投入資
金x ,萬元,占項目總投資的x x0/o(注:項目資木金比例不低于35硼),符合銀監局及省聯社關于開發商資金自籌比例的規定。目前該項目已在x ,銀行x x 貸款x x萬元,如木行對該項目發放X x萬元貸款,則項目銀行融資,X萬元,占項目總投資xx%,為此,該項目還需自籌資金x x萬元,占總投資比為x骯
5.項目收入測算
根據該項目目前實際情況,銷售伙入預測具體情況如下;
銷售伙入=銷售面積x銷售均價
住宅都按均價:,,,,m2 x ,,,元/m,=,"萬元
商用房:",m2 x ,"元/m2=,"萬元
合計銷售伙入:",萬元
6.項目利潤測算
(i)銷售稅費:包括營業稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等(住宅一般
按lo.5硼、商用房按13.5硼估算):
銷售收入,"叫=*"萬元。
(2)投資損益計算
根據總投資估算表計算,銷售伙入x x 萬元,總成本費用,x 萬元,利潤總額x x 萬元,稅后利潤x x 萬元,則:
銷售利潤率,稅后利潤/ 銷售收入xioo%
投資利潤率= 稅后利潤-總投資xioo%
稅前投資回報率-稅前利潤-總投資x 100 %
盈虧平衡分析:
銷售率盈虧平衡點二總成木-銷售收入xioo%
保木銷售價=總成木/總銷售面積
由以上盈虧分析表明,當項目實際銷售均價達到x x元/mz時并完全銷售
或正常情況下銷售率達到,x % (銷售率盈虧平衡點) 時,即可收回全部投資,且該項目建成上市后,價格上升的潛力較大,獲取的利潤將更多。因此,該項目風險小,有能力償還銀行貸款。
三、擬擔保情況
(注:闡述擔保方式及擔保能力)