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    親屬間代理 書面委托最妥當

    時間:2020-09-10 07:30:19 來源:勤學考試網 本文已影響 勤學考試網手機站

    親屬間代理書面委托最妥當

    親屬關系并不直接產生代理關系,親屬間委托處分房屋產權,應簽訂書面協議,明確約定委托事項,不應以口頭方式進行。否則,一旦委托人(產權人)對代理人的處分行為不予追認,而代理人又無法提供相關證據的,代理人將自行承擔合同不能履行的法律責任。

    案情回放

    章女士在廣州天河區有一物業欲出售,但因自身長期在國外居住,回國賣房很不方便,遂將該物業房產證原件交付弟弟章先生,并口頭委托其代理出售。2015年3月20日,章先生通過某中介公司的介紹,與買家馮先生就該物業協商交易條件,并出示房產證原件及證明章先生與章女士為姐弟關系的戶口薄。由于章先生沒有章女士的書面委托,馮先生心存疑慮,故在簽約當日,雙方一同向章女士致電,章女士同意出售房屋,并將回國配合過戶。于是,馮先生與章先生簽訂《房屋買賣合同》,并支付定金50000元。

    2015年4月5日,章女士回國擬辦理房屋出售及過戶手續,發現廣州市二手房樓價上漲,該小區物業均價比合同價格上漲3000元/㎡。章女士認為章先生代其售賣的房屋價格偏低,要求馮先生提高交易價格,被馮先生拒絕。于是,章女士以章先生非其代理人,無權處分其房屋為由,拒絕履行由章先生與馮先生簽訂的《房屋買賣合同》。

    馮先生在多次催促章女士履約無果后,向法院提起訴訟,要求章先生和章女士賠償10萬元及解除《房屋買賣合同》。

    法院經審查,該物業僅登記在章女士名下,馮先生和章先生無法出示證明

    章女士授權章先生代理出售該物業的證據?!斗课葙I賣合同》約定:“業主收取定金后未能依約出售物業的,應向買家兩倍返還定金?!闭孪壬诿髦约簺]有取得章女士委托的情況下仍與馮先生簽訂出售該物業的合同,且未得到章女士的追認,導致馮先生取得該物業所有權的合同預期落空,應向馮先生承擔違約責任。最終,法院判決章先生向馮先生賠償10萬元,以及解除《房屋買賣合同》。

    專家解讀

    廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心的周冬云律師介紹,《合同法》第48條規定:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任?!北景钢?,章先生無法證明其已取得章女士授權,且其就本案物業簽署的《房屋買賣合同》未得到章女士的追認,理應承擔該違約責任。

    在此,協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:親屬關系并非代理關系,親屬間委托處分房屋產權,應簽訂書面協議,明確約定委托事項,不能以口頭方式進行,避免出現本案中發生糾紛時舉證困難的尷尬局面。

    關鍵詞:處分權委托定金罰則

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