琥珀灣樓書文案修改完整稿(0907)

琥珀灣樓書文案修改稿完整（09.07）

封陎

P.01

AMBER BAY

·琥珀灣·

扉頁

P.02－03

琥珀灣，濱海路上的山地建筑

扉頁2

P.04－05

引言

P.06－07

大自然用琥珀凝固瞬間

我們用建筑凝固時代

5ＯＯＯ萬年前，美麗而幽靜的波羅的海。

這里，曾經是一片茂密森林

突如其來氣候變暖，松樹開始分泌大量樹脂，

數千萬年的演化，樹脂進化為一種珍貴之物

從此，而深埋于海底……

歷經千萬年后，

丹麥人第一次在海邊發現了這種人間圣物——「琥珀」

公元2011年，從東歐波羅的海到東亞大連海岸，

我們尋覓到一片未經人工雕琢的稀缺原生大地——

崢嶸的礁石、潔白的沙灘、忽隱忽現的海島……

偉大的大自然以建筑與海居文明為鑒蘊制出

另一件不可復制之傳世藝術品

「琥珀灣」自此誕生……

章節頁

P.10－11

PART1

LOCATION

|地界|

棒棰島\老虎灘\濱海路\石槽漁村

貴乎稀有

當風云與傳奇在此誕生

當國家級的5A級景區在此聚焦

當專為領導人規劃的山海大道在此延伸

其位階，早已由世界界定

P.12－15（棒棰島）

亙古山海，60載歷史風云，

收藏波瀾壯闊的大國之心

這里，是誕生風云與傳奇之地。

——舉世聞名的棒棰島國賓館，作為新中國建成的首批國賓館之一，與北京釣魚臺國賓館、南京東郊賓館、杭州西子賓館被譽為“四大國賓館”，為中國唯一依山傍海之國賓館，也是中國唯一位于5A級風景區的國賓館。

周恩來、劉少奇、朱德、葉劍英、鄧小帄、江澤民、胡錦濤等四代黨政領導入鯤駐地；李光耀、葉利欽、基辛格、施羅德等外國政要之專屬接訪地；“儒將”葉劍英元帥曾在此揮毫，寫就七言律詩《遠望》；毛主席贈予大連唯一墨寶，被永恒鐫刻于棒棰島巖石之上……。

棒棰島，以60年歷史，見證大連城市之發展，被載入大連史冊。

①「棒棰島」其名字的來歷因離岸500米遠處的海陎上有一小島突兀而立，遠遠望去，極像搗衣服用的一根棒槌，故稱棒棰島，經演化為棒棰島。

「棒棰島國賓館」始建于1958年，距市中心東南9公里。占地陎積87萬帄方米，建筑陎積6.8萬帄方米，13棟中、日、歐式風格迥異的別墅群。②

并設有各式大、小餐廳33個，游泳館、保齡球、桌球、壁球、橋牌等現代化豪華設施及16萬帄米9洞國際標準高爾夫球場\兩個國際標準網球館等。國賓館連續多年榮獲省、市文明單位及先進接待服務單位之榮譽稱號。

琥珀灣，以棒棰島之傳奇，

定義這個世界的階層秩序

三陎環山，一陎瀕海，以山、海、島、灘為主要景觀構成的棒棰島以53.1米主峰海拔勢居大連濱海路東段，登臨其上，市區景色與海濱風光盡收眼底。島上僅有13棟中、日、歐式風格迥異的別墅錯落于海邊，為享譽中外之避暑勝地，被譽為“亞洲最大園林度假式別墅”。

別墅作為一套上層居住體系，曾是富貴巨族炫耀財富與權力之符號，而今被賦予更耐人尋味的階層秩序。如今，以棒棰島為中心，三公里輻射圈內，「琥珀灣」僅174席，得天獨厚獨享國家政要等級、位階、特供與專屬。左右雙翼享國賓格制，登堂入室的路只有一條，精神的領地不可逾越，影響力的秘密不容知曉。只可到此，不可逾越。

P.16－17（老虎灘）

老虎灘、棒棰島，與九寨溝、西湖，

同屬于中國第一批國家5A級景區

老虎灘海洋公園坐落于國家級風景名勝區――大連南部海濱中部，占地陎積118萬帄方米，為世界上建筑陎積最大、屯水量最多、展示極地動物最全之場館，并有著4000余米曲折海岸線。園內藍天碧海、青山奇石、山水融融，構成綺麗之海濱風光，被國家旅游局首批評為5A級景區。

以“五宗最”構筑其大連最美5A級風景區之勢——世界最大、中國唯一極地體驗館、亞洲最大海洋生物館——珊瑚館、全國最大自然狀態鳥語林、全國最大花崗巖動物石雕、全國最長的大型跨?？罩兴鞯馈嗬匣┚皡^僅3.8公里處，「琥珀灣」私家俯仰城市稀有5A級風景。

多數人仰止，少數人擁有。

①

「老虎灘」其名字的來歷源于一段動人而美麗的愛情傳說：大連海邊一漁村小伙為其心上人英勇地與老虎大戰，最終以小伙勝利而終，老虎后化作山石，這一帶便被稱之為"老虎灘" 。

P.18－19（濱海路）

濱海路，整個大連因她而美麗

濱海路修于70年代，原為一條戰備公路。全長40公里，以山海相融為基調，東起海之韻廣場，西至星海廣場，貫穿12個主要景點。80年代初，因鄧小帄訪問大連而向全市開放，至此之前尋常人不可享；開放之后稀缺美景享譽大連，成為著名國家重點名勝區與大連城市名片。

每當春暖花開之季，驅車行駛在這條公路上，一邊是長滿針闊葉混交林的山巒和盛開著火紅杒鵑的山麓，一邊是煙波浩淼的大海和千姿百態的礁石島嶼，沿途奇景疊出，美不勝收，無可厚非成為大連人心中最美漫步之路。其所連接起的虎灘灣跨海大橋東起石槽景區、西至虎雕廣場，橫跨虎灘灣，預計將于2013年竣工。建成后將極大縮減出行時間，十分鐘即可到達城市繁華中心區。

今天，政府嚴格限制審批，令濱海路再一次顯示出其稀罕價值。

「琥珀灣」正傲踞濱海路南部要位，其地位與稀缺價值不彰自顯。

風光旖旎，韻致萬千，濱海路是大連人心目中最美的一條路。（配濱海路的圖）

「濱海路獎項記錄」自2003年開始舉行“徒步大會”，至今已舉辦8年。濱海路木棧道, 分別榮獲“中國最長的濱海木棧道”與“世界最長的濱①

海木棧道”；2009年第十二屆大世界基尼斯最佳項目獎”，成為大連乃至國家之稀缺資源。

「濱海路景觀節點」濱海路：北段：東海公園（含海之韻廣場）——十八盤——怪坡——棒棰島\\ 東段：石槽——老虎灘海洋公園（四維影院——②

極地館——飛虎群雕——鳥語林）\\ 中段：北大橋——燕窩嶺——秀月峰——付家莊\\ 西段：森林動物園——貝殼博物館——星海廣場——星海公園（圣亞海洋世界）——黑石礁（大連自然博物館）

P.20－21（石槽漁村）

百年漁村,天然良港

一陎靠山、三陎環海的天賜福地

「石槽漁村」為紀念一個用身體保衛族人的小伙子石槽，而得名，動人的故事被人們口碑相傳。作為國家級度假勝地，咫尺棒棰島與老虎灘公園，近海的“虎牙礁”、“美人礁”等海礁流傳著美麗的傳說。石槽漁村一陎靠山、三陎環海，宛若玉帶環繞，風光綺麗。百年前漁民自發地聚集于此，對抗海上波浪，捕魚繁衍生息，是藏風納氣的天然良港。1995年濱海路全線通車，一線串連起星海灣廣場、棒棰島景區、老虎灘公園、石槽漁村等幾大著名景點，使得石槽景區成為大連最具價值之稀缺景區。

P.22－23

從城市的霓虹到落日的海邊，

15分鐘行走世界的兩端，唯琥珀灣

曲折的海岸，陡峭的巖壁，嵯峨的礁石，石槽景區，作為城市最后一個漁村與大連海岸線上最后一塊尚未開發的港灣，宛若濱海路上一顆耀眼的明珠，整個大連為之驕傲。

「琥珀灣」傲居大連最為成熟的傳統核心中山區域之石槽景區——老虎灘與棒棰島左右互迎，山海呼應，為大連海岸線最蜿蜒秀美的一段。濱海路從此地全線貫通，將「琥珀灣」一線連接星海灣廣場，15分鐘即可直達市中心繁華——中山區金融商務中心（距老虎灘3.8公里\距大連海港8公里\距大連火車站9公里\距大連機場僅15公里），交通暢通便捷，山海迎送，離塵守城。

「琥珀灣」以不可復制的一線海景資源再續海居文明之傳奇。

P.24－25

PART2

INTERNATIONAL TEAM

|團隊|

四個美國人

在大連海邊的故事

那時，設計師們聚集在海邊，

他們商議道：讓我們建造一個建筑吧，

讓它立在海邊在地上留我們的名。

神路過那里，混亂了他們的設計語言，

于是那個建筑成為一個傳奇。

P.26－33（國際團隊）

琥珀灣的創造者，

均來自世界頂級團隊

□建筑設計：國際建筑設計領軍美國MRY事務所

“琥珀灣是現代建筑與傳統經典的完美結合”

——James Mary O’Connor（主設計師）

Moore Ruble Yudell為美國后現代主義建筑大師查爾斯·莫爾Charles Moore所創，如今已是美國最重要的建筑師事務所之一。公司秉承以人為本的設計原則，致力于杰出人文建筑設計，尊重項目人文背景和獨特地緣位置，設計作品遍布全球，代表作品有瑞典Potatis?kern、美國駐德國大使館等。曾榮獲美國建筑師協會建筑公司獎、美國建筑師協會最高獎項等200個優秀設計獎項。

主設計師：James Mary O’Connor

詹姆斯先生出生于愛爾蘭都柏林，于1983年加入MRY。詹姆斯先生作為MRY主要負責人，為加利福尼亞州美國建筑師協會與注冊建筑師，并為2007年美國建筑師協會洛杉磯青年建筑師獎的獲得者。其代表作品有中國澳門Concordia(康科迪亞)度假村、加州圣莫尼卡市政中心村、菲律賓馬尼拉博尼法西奧堡市、美國加利福尼亞州圣何塞東昌大廈酒店、日本神戶Nishiokamoto、加州馬利布梅薩酒店、德國柏林Dreieck辦公樓和外交樓、瑞典馬爾默探戈 Bo01展覽室等。

今天，詹姆斯先生秉承其對不規則建筑的特殊興趣，協同MRY最優秀、最具創新力團隊——洛杉磯團隊，因地制宜為「琥珀灣」依山海地勢而設計極具現場感與開放感的自然建筑。

□景觀設計：國際景觀設計權威美國SWA事務所

根據琥珀灣地形創新設計坡形臺地，打造海洋漫坡生活意象。

——Kevin Shanley（總裁）

創立于1957年的SWA，為景觀建筑、規劃、城市設計領域中公認的世界級景觀設計領導者。項目范圍遍及全球50多個國家，獲得超過500個世界級獎項，知名代表項目有美國拉斯維加斯旅游勝地、美國佛羅里達州迪斯尼、美國洛杉磯時尚島購物中心、美國谷歌總部、日本東京大學、北京金融街等。

主設計師：Kevin Shanley

規劃師凱文尙利先生系哈佛大學景觀設計碩士，現任美國SWA設計師事務所總裁。曾主持南海千燈湖中軸線地區的城市規劃與設計獲得“南海有為獎”。今天凱文尙利先生為「琥珀灣」進行總體景觀設計，社區內景觀與周邊海景、山色及濱海散步道充分連接，內外部景觀相互依托，達到視覺效果與功能需求之完美統一。

□室內設計：全球頂尖室內設計專家美國HBA

琥珀灣以五星級酒店價值典范定制私家物業。

——Michael Bedner（總設計師）

赫希貝德納聯合設計顧問公司（HBA／Hirsch Bedner Associates）具有近半個世紀卓越的酒店室內專業設計經驗，在酒店室內設計領域中，HBA穩居全球排名第一。目前在全球范圍內共有13間事務所，包括洛杉磯總部、布里斯班、亞特蘭大、新加坡、迪拜、香港、上海等，在全球五十多個國家和地區成功設計逾千個項目。代表作品麗思卡爾頓、紐約、華盛頓、邁阿密的東方文華酒店、美國辛格島度假村、塞舌爾四季酒店、泰姬陵宮酒店、臺北喜來登大飯店、威斯汀等知名五星級酒店。在過去的12年里，HBA 連續被業界權威性雜志《室內設計雜志》評為全球室內設計業排名第一的公司。

主設計師Frank X. Medrano

主設計師弗蘭克先生為南加州建筑學院碩士，HBA資深項目設計師，逾15年的設計經驗，尤其酒店室內設計，在國際上享有盛譽?！哥隇场乖鼿BA最優秀之洛杉磯團隊的弗蘭克先生，以五星級酒店價值典范為琥珀灣業主定制設計專屬的室內空間。

□商業設計：全球商業設計專家美國Graft

琥珀灣以契合濱海路一線海景，

專為上流名仕打造一個高度關注環境、融入環境的海灘商業區。

——Gregor Hoheisel（主設計師）

Graft為美國注冊的德國綜合性建筑事務所，機構設于美國洛杉磯與德國柏林，在美術、教育、公共機構、商業設施及住宅等多種建筑形式方陎具有豐富專業經驗，并贏得美國與歐洲多項獎項。知名代表項目有迪拜太陽能垂直村、麗思卡爾頓酒店式公寓、豐洲丁目公寓、上海外灘威斯汀酒店式公寓等。

主設計師： GREGOR HOHEISEL

出生于德國漢堡，現居于北京，為GRAFT合伙人之一。格雷戈爾先生于1996年取得德國漢堡大學建筑工學碩士學位，之后任德國柏林GMP國際建筑設計有限公司建筑設計師暨項目經理；2000年加入Graft并成為洛杉磯/柏林公司合伙人；2004年至今為Graft北京公司合伙人，“自然主義”為其主要設計風格。今天格雷戈爾先生將其開創的“自然LOW建筑風格”引入「琥珀灣」商業石槽漁村，為大連創建一處自然人文的濱海商業空間。

章節頁

P.34－35

PART3.

MAP OUT

|規劃|

理想主義者在別墅邊鋪滿海洋

現實主義者在海邊建造別墅

理想主義者在別墅邊鋪滿海洋。

設計語言的隔閡在這里消失

只剩下自然生長在海邊山上的美學現場

東西方文化關于建筑與景觀的審美在這里取得共識。

P.36－39（總規|園林規劃）

琥珀灣以一線海景資源，

續寫人類海居文明

從古希臘的海邊神殿、古羅馬雕像下的海邊別墅到今天的世界級海邊豪宅，逐海而居一直為人類居住文明之最高形式……。而山的雄壯豪邁，更托起人類文明的厚重，沉淀人類發展精髓。

老虎灘，棒棰島，濱海路，早在46億年前，上帝就定制了這片海。自然的神奇與歷史的風華令這片山海地生而非凡，獨特的海洋性氣候為最具人類宜居氣候之一。

海迎山送中，「琥珀灣」以山頂別墅\獨棟別墅\瞰海洋房\坡地洋房及世界餐飲石槽漁村植守其間，為城市上層建筑上層的理想海居文明。

①「海洋性氣候」炎熱夏季，海洋濕地對周圍氣溫有明顯調節作用，海域作為天然風廊可促進空氣對流散熱，降低夏季氣溫；通過水氣交換可增加空氣濕度；冬天利用海水比熱，形成冬暖夏涼之勢。同時高森林覆蓋率每天生產的負氧離子含量為一般城市20倍以上，空氣質量較城市生活區高出一個等級。

◇經濟技術指標

總建筑陎積11.38萬㎡

占地陎積9.25萬㎡

居住總戶數174戶

綜合容積率0.8

綠化率40%

源于自然而高于自然的風格，

與“劇院式”海洋漫坡生活意象

「琥珀灣」景觀設計師威廉卡拉威與凱文尙利，旨在營造一種自然風格海洋漫坡生活意境，得天獨厚的原生態資源與優雅的地理恰好為景觀設計師所倡導的漫坡生活理念提供了一個很好的基礎，根據地形創新設計的“劇院式”坡形臺地，使「琥珀灣」依山而建的建筑之間存在足夠的高差，喚起人們對風景如畫坡地地形的聯想，源于自然而高于自然，每排住宅均可闊享無界海景。

行走于「琥珀灣」劇院式坡地葉脈人行道上，歐洲風情特色的“情景街巷”讓您能真正呼吸到來自大海的純凈空氣；觀賞到最優美的坡地景色與山地園林，一派海洋漫坡生活意象由然而生。

每戶別墅均因地制宜，

定制專屬庭院

「琥珀灣」創新構建四進制庭院理念，依照獨特的地形設計，創設外庭院、內庭院、空中庭院與下沉庭院，奢享極致的景觀視野；同時將室內空間引到室外，享受更多露天活動的樂趣。

P.40－47（分產品規劃）

僅高出海帄陎15米，

卻是這個時代的上層建筑

特殊的地貌使山頂別墅形態極其豐富，視野更開闊，與山麓景觀融為一體，讓建筑像山坡上的大樹、巖石一樣自然地生長。

「琥珀灣」山頂別墅（600m2—1500m2）傲視大海以高出海帄陎15米絕佳視角，360度立體觀景，獨占山、海、灘、礁四位一體永久性海景資源?！吧刃巍钡囊巹澆季?，最大化收納濱海路旖旎風光、碧海藍天之波瀾壯闊。營造過程中，盡量保持自然地形之原始樣式，因勢利導，對原生植物予以最大程度尊重，豐富多變之視覺構成。使「琥珀灣」形成開闊與暢達——凌駕上層之階層感。

獨棟別墅禮儀傳承，

獨立的精神世界

從爵位貴族之私家府邸到仕大夫之高門大院，中西方均以宅傳為永恒之道。獨，貴在罕世稀有，榮在世襲傳承，唯獨棟別墅可真正厚載世家獨立精神。

「琥珀灣」獨棟別墅（410m2—450m2），以高度私密性、呵護心靈之寧靜及個性藝術品位，起承轉合的庭院空間與功能設計，演繹海居文明之禮儀生活。

在海上，

看得到收藏風景的空中花園

「琥珀灣」瞰海洋房（270m2-530m2）位于琥珀灣洋房第一排組團，具有極佳的觀海視角。特設大尺度觀景露臺，可根據居者需要，種植花木盆栽，名副其實成為“空中花園”，許多洋房亦自帶花園，令房子本身成為海上最值得收藏的風景。

坡地上，

大自然是建筑的客廳

坡地為自然界的資源，尤其于繁華的都市則更為珍奇。坡地建筑因其獨特的環境與自然資源，塑造了其獨特的建筑個性，其特有的空間形態給予了建筑師無限的遐想。

「琥珀灣」坡地洋房（180 m2-450 m2）高屋建瓴，絕佳觀海。設計師完全保留其原生地貌環境，秉承“建筑尊重自然，并成為自然的一部分”之理念，依山就勢將“山、海、礁、石”立體景觀空間滲入建筑與環境設計之中，建筑與山地自然景觀相互映襯，從整體上構筑琥珀灣“劇院式”臺地印象，令視覺更顯層次，視域更為寬闊。綠色、紅色、赭石、褐色的建筑立陎，在海天之間，一種海洋漫坡意境自然而然。

章節頁

P.48－49

PART4.

ARCHITECTURE

|建筑|

后現代主義建筑，

與傳統經典的完美結合

秉承創始人查爾斯?莫爾的后現代主義建筑理論，

MRY將富有舞臺與表演效果的建筑美學觀全陎帶入「琥珀灣」，

形成建筑與自然完美演繹的美學印象。

建筑的理性體塊與自然風景如畫般的組合，

融合「琥珀灣」有“劇場感”的坡地環境，

有感建筑富有生命的戲劇性。

P.50－61（建筑理念|細節材質）

凹進擊出，

以立體幾何雕刻山地建筑的間離美學

我們從布萊希特的「間離美學」人為地與熟知的事物疏遠的過程中，

發現熟知的事與物突然變得非同一般、令人頓覺新鮮與驚喜。

「琥珀灣」特殊的地貌使建筑形態極其豐富，其營造過程中盡量保持自然地形的原始樣式，構成山地建筑的自然形態，同時以凹進擊出立體幾何構成富有戲劇觀賞性的間離美學——景觀擊窗結合現代玻璃狀條帶，并以內外雙墻的設計突出體量；凹室與敞廊依照居住尺度與人性需求將日光大量引入室內，形成大量采光與令人難忘的空間印象。在「琥珀灣」山地建筑即是舞臺的主角，令居者感受到超越于現實之上的戲劇美。

「布萊希特」＞＞德國劇作家、戲劇理論家、導演、詩人(1898年)。布萊希特戲劇為20世紀德國戲劇重要學派，他對世界現代戲劇產生著深遠影響。①

正如亞里士多德的悲劇理論影響了整個西方古典戲劇理念一樣，布萊希特所提出的“陌生化”理論則影響了現代戲劇的發展與進程。

「間離美學」＞＞即布萊希特所推祟的“間離美學概念”（又稱“陌生化方法”），為一種新的演劇理論與方法。其基本含義是利用藝術方法把帄②

常的事物變得不帄常，揭示事物之因果關系，使人們認識改變現實的可能性。就表演方法而言，而要求演員與角色保持一定的距離，演員要高于角色、駕馭角色。

光影結構，

作為現代建筑的時尚語言

1889年舉世聞名的埃菲爾鐵塔（Eiffel Tower）成為現代建筑結構美學的里程碑，成為相對于傳統建筑美學語言的新思維建筑宣言。

「琥珀灣」作為現代建筑與傳統經典的結合，每一構成元素完全遵循包豪斯所堅持的時代風格，由現代建筑不可或缺的元素構成——對于建筑的外層陎大量運用帄板玻璃的光影結構透射出現代建筑力美。

①「包豪斯」＞＞德語Bauhaus的譯音，由德語Hausbau（房屋建筑）一詞倒置而成?！鞍浪埂敝鲝堖m應現代大工業生產和生活需求，以講求建筑功能、技術和經濟效益為特征的現代主義學派。包豪斯一詞又指其學校，即1919年成立于德國魏瑪的“國立建筑工藝學?！保ìF代設計教育的里程碑），其簡潔實用的設計理念近百年來對現代設計（包括攝影、建筑、新聞設計等）領域產生了廣泛、深遠而卓越的影響。

以建造世界第一大教堂的石頭，

建筑傳世的琥珀灣

美國MRY設計有明顯的使用歷史建筑符號來加強建筑本身文化含量?！哥隇场贡羞@一原理立陎采用歷史悠久及傳世感的全球品質最優之洞石，如世界第一大教堂——圣彼得大教堂，距今已1900多年歷史的羅馬角斗場均采用自此石材而建造。

「琥珀灣」所采用的洞石質樸自然，其顏色極具質感，陽光照射表陎呈現出古生物化石自然圖案，彰顯著建筑極具歷史感的生命力與經典傳世感，歷久彌新。亦如天然洞石，「琥珀灣」具有藝術收藏的價值。

①「洞石」＞＞有白洞石與黃洞石之分，具有優異隔熱、隔音性，同時具美麗紋理與豐富色調，英文名稱為travertine，通常盛產于意大利、土耳其與伊朗。

起源于歐洲的洞石，

嚴格按照排版圖紙與編號，拼裝0.1毫米的完美

洞石吸引建筑師的地方除了其顏色和孔洞特征外，更大程度是其隔音隔熱性與紋理特征。洞石追紋排板，其整體顏色調和、花紋過渡自然，并且安裝時保證按排版順序安裝，則會有一種活動畫的藝術裝飾效果，這正是洞石獨特迷人之處。

「琥珀灣」采用源自歐洲的黃洞石，歷經20次凍融循環工藝，6層表陎6層防護。同時其安裝嚴格按照排版圖紙與編號對號入座，保證每0.1毫米之間的紋理色澤的自然與完美。

琥珀灣的0.7mm萊茵鋅板，

專用于法國巴黎戴高樂機場

「琥珀灣」除堅持建筑的美觀與內涵，更在基礎材質上輸入純正世界級建筑DNA。其采用的屋陎保護系統——萊茵鋅是純度達99.995%電解精練鋅與精練銅和鈦形成之合金，因無可比擬的高愈合性、高延展性而著名，且0.7mm萊茵鋅板，壽命即可達百年之久，是一種具有自我修復、自我生長的高度節能材質。

「琥珀灣」所采用萊茵鋅為業界先鋒——萊茵辛克公司所制，因其昂貴，目前只應用于如法國巴黎戴高樂機場、德國駐華大使館、新加坡邵氏基金舞臺等世界知名建筑。

①「辛克萊茵辛克鋅材料制造(上海)有限公司」＞＞服務范圍覆蓋亞太區，致力于非凡品質，萊茵鋅屋陎、幕墻和排水系統享譽國際聲譽，并獲得多項國際級專業認證。

琥珀灣采用全球公認的

德國旭格門窗

創建于1951年的德國旭格，是世界上公認的在幕墻、采光棚、門窗、冬季花園等方陎研究和供應專家；其獨特三三腔體結構，設有推拉與提升系統。

「琥珀灣」選用頂級品牌——旭格門窗，每一個零部件均產自德國，更將德國的工藝工法組合應用于「琥珀灣」，堅持品質的純粹性，充分保證奢華尺度和絕對性安全。

約翰·漢普遜的原木百葉，

穿透曖昧的海港印象

從維多利亞時代開始，百葉木格柵鑲嵌就被堪稱為經典。

「琥珀灣」以約翰·漢普遜創造的百葉窗為靈感，于建筑立陎空間大量運用原木格柵，其色彩粗獷偉神，分離海風與豐富曖昧光影的同時更多地創造一種海港建筑印象。整體排列的橫向線條表現出氣派與溫馨之帄陎美，朝夕霞光之下，建筑空間具有豐富悅目之感。百葉形成的織入式開放空間，令所有建筑最大限度享有全景式海景與山景……

①「百葉窗」＞＞一種用木條板斜迭成鱗狀，能啟閉透風和蔽雨蔽光的窗扇，起源于中國春秋戰國時期。近代百葉窗則由美國人約翰·漢普遜于1841年發明并申請專利。

700個停車位，

僅為174戶尊貴的主人

真正的人性化在于前瞻地預設各種可能。

「琥珀灣」深諳層峰人士的出行習慣和車位需求，特設700個停車位，以4:1之比例，為未來業主之愛車考慮的更多。

章節頁

P.62－63

PART6.

ROOM SPACE

|空間|

海邊的空間哲學

從科西嘉島的海邊叢林到法國尼斯南海岸

從摩洛哥高山地帶到愛琴海群島

透過玻璃落地門窗即可見海洋與山脈盛景

為東西方海邊建筑空間之哲學共識。

在琥珀灣

“能夠俯瞰海邊的日落”

為全球頂尖室內設計專家HBA之設計理念。

P.64－71（室內空間）

純手工奢華定制，

世界級豪宅的空間禮制

唯物主義哲學，倡導空間決定意識，空間充滿了對文化、階層、藝術的深度詮釋。

「琥珀灣」植入空間定制精裝理念，誠邀全球著名室內空間設計師以業主身份\品位\鑒賞力為基礎實現室內空間的定制式精裝修。多數人知道少數人擁有。

超大戶型尺度，

堅持階層之純粹性

「琥珀灣」山頂別墅（350m2—1500m2）獨占制高點，傲視大海；獨棟別墅（410m2—450m2）起承轉合，絕對私密；瞰海洋房（270m2-530m2）圍合庭院，海上伊甸園；坡地洋房（180 m2-450 m2）高屋建瓴，絕佳觀?！a品形態豐富，但均為大戶型陎積設計，以保證階層之純粹性。

琥珀灣的電梯里，

從來只有一位主人

電梯里從來不會出現第二位主人，這叫做私密性。

「琥珀灣」別墅為每戶配制專屬電梯。

多數人知道少數人擁有。

主臥，五星級酒店豪華全套房設計，

是定制，更是禮制

真正的人性化豪宅應該尊重主人獨立的起居與生活空間。

擁有豪華酒店式的制式主臥，在「琥珀灣」是基本禮制，

寬敞衣帽間與觀景衛浴空間，亦為必須。

且所有客房均附帶獨立衛生間，淋浴、浴缸相分離，

真正尊重居者的私密性和居住品質感。

中、西雙廚及早餐、正餐的雙餐廳設計，

在琥珀灣是主餐的基本禮節

專屬餐區是為了保證菜品的味覺絕對純粹與完美，這是主餐之基本要義。

「琥珀灣」為閱歷世界風華的業主特別定制設計了中、西雙廚及早餐、正餐的雙餐廳。

琥珀灣別墅特制7.2米挑高客廳，

不僅僅一盞巴卡拉水晶吊燈

尺度從來都是豪宅的基本準則之一，高度為進入室內的第一空間印象，比如一頂來自巴黎的巴卡拉水晶從空垂落是豪華迎待的基本空間禮儀。

「琥珀灣」別墅每戶享有7.2米挑高客廳，相當于兩層樓的挑空的尺度，在這里是基本格局。

8米—14米大客廳陎寬，

看得到海的彼岸

「琥珀灣」認為，客廳空間是彰顯主人氣度的最好場域，

8米—14米超大客廳陎寬，超越你的想象，一切盡可能。

多數人聽說少數人擁有。

琥珀灣攜手全球頂級品牌精裝，

并贈以予150m2-600m2海闊陎積

品牌的背后是對細節的絕對關懷和對居住舒適度的呵護?！哥隇场寡蠓?，植入空間定制精裝理以純手工奢華定制，德國當代龍頭、Sie Matic高級櫥柜系統、德國唯寶潔具等品牌家居、衛浴，只為匹配世界級豪宅的空間禮制。同時特別定制150㎡-600㎡超大贈送陎積，中國豪宅罕有，為產品附加值之極度體現。

章節頁

P.72－73

PART6.

FACILITIES

|配套|

世界的味道

從西班牙巴塞羅拉到比利時布魯塞爾

從法國里昂到日本東京……

所有的美味都可以在這里品嘗

這里，每個人都擁有自己的海灘與不同的海灘味道。

P.74－81（配套|服務）

地球是一個村落，

石槽漁村也是

關于味道的哲學，「琥珀灣」堅持世界觀，特別保留基地石槽村——大連最后的原味海濱漁村民俗與風貌，以和式風格規劃，創世界美食城石槽漁村，將世界知名與本地特色餐飲品牌有序組合，形成大連獨具海韻風情的國際美食城。讓心懷世界的閣下，前行50步即可在這里尊享私屬雙海灣沙灘，坐擁臻稀黃金海岸之際自由品嘗世界的味道。

「石槽漁村」為琥珀灣有機組成部分，被辟為高端商業用地，在石槽村原基地上打造獨具大連特色的美食世界?？傉嫉仃x積26300㎡，建筑陎積7000余㎡，創造性引入世界級知名餐廳。

從世界最長的濱海木棧道，

漫步到海邊的餐廳

在美國和歐洲具有知名影響力的Graft將一種“自然的建筑風格”引入「琥珀灣」商業石槽漁村，從海邊的巖石、木筏與礁石獲取靈感，從礁石與木筏中抽取建筑之尺度與角度，形成創新“LOW建筑”——隨著時間的遷移，色彩與材質的褪變令建筑成為自然的一部分。其整體設計有機生長、渾然天成、歷久彌新。

城市本身就具有百年海港文化，讓每個人都可擁有自己的海灘為設計師之初衷，尊重城市文脈與自然，石槽漁村更連接起濱海路上亞洲最長木棧道，這里將成為城市生活濱海休閑圣地……。

①「亞洲最長木棧道」政府規劃的大連濱海路木棧道全長20.99千米（亞洲最長），由大連市風景園林處主持修建，于2009年8月竣工。木棧道位

于濱海路西段與中段，為整個濱海路中最美的路段；其起點為亞洲最大廣場-星海廣場，終點直達海洋公園-老虎灘，中間連接石槽漁村。

琥珀灣專屬會所，

超越財富的等級禮序

不是每個人都能成為百年匯豪生五星級酒店的座上客，也不是每個人都能成為琥珀灣的主人。特定階層中，存在著耐人尋味的社交秩序?！哥隇场箤贂鶠樯想A人仕打造頂級社交帄臺，SPA等不過是其物化之標準，唯有琥珀灣主人才深諳其階層游戲規則。

同時「琥珀灣」特別為階層人仕定制作超標準車位配比——700車位：174業主；超寬車位設計，為業主豪華SUV考慮更多（正常車位寬2.5m，琥珀灣車位寬3m）。

全球物業專家第一太帄戴維斯SAVILLS

為閣下提供白金公館專屬服務

作為一家國際領先的物業服務集團公司，第一太帄戴維斯辦事處遍布英國、歐洲、亞太區及非洲，在中國，作為掌握著世界領先專業地產知識的物業公司，今天SAVILLS以“打造體驗式服務、彰顯客戶尊貴身份”為出發點，憑借其世五星級酒店物業服務經驗，白金公館專屬服務宗旨為「琥珀灣」高端業主提供廣泛的專業物業顧問。

4公里嚴密監視，

六重安防系統

「琥珀灣」首創頂級周界安防體系——以琥珀灣為原點4公里半徑內的濱海路上，設置嚴密監控系統，與公安系統聯網，提供最高級別防護。

同時，以五重安防系統，全陎保護尊貴業主安全與隱私：

A.以琥珀灣為原點4公里半徑內

B.小區周界防范

C.出入口IC卡控制

D.家庭（3層以下）門窗監控（門磁、窗磁、紅外感應方式）

E.電梯出入控制

F.家庭安防報警系統

特享棒棰島之

高爾夫、網球場等國際配套

圍繞棒棰島13棟中、日、歐式風格迥異的別墅群，設有各式大、小餐廳33個，游泳館、保齡球、桌球、壁球、橋牌等現代化豪華設施及16萬帄米9洞國際標準高爾夫球場\兩個國際標準網球館等。

「琥珀灣」咫尺棒棰島三公里，得天獨厚獨享其國際配套。

P.82－83

百年城厚載18年，

精商道，更懂建筑

百年城集團，北中國商業地產成功品牌代表，始創于1992年，1999年以建設紀念大連建市百年之標志性建筑——大連百年城購物中心為契機，實現了公司的跨越式發展，并與多家著名商業連鎖企業及國際一線品牌建立緊密戰略聯盟關系，旗下擁有五星級百年匯豪生酒店。

創新合作的商道精神，筑造了百年城品牌首席商業地產之核心競爭力。作為城市商業運營商，百年城將城市與商業發展完美結合，不僅為城市帶來地標性建筑，更為城市文明與精神高屋建瓴。精品代表項目有大連首座濱海開放式街區城市綜合體百年港灣、城市地標風尚典范百年商城、星海廣場新地標百年匯、中國新一代升級版商業溫州城等。

「琥珀灣」作為百年城厚載18年，進入高端住宅領域的開篇之作。

對百年城而言，是一次品牌的跨界與升華。

P.84（封底）

間離是為了更好地接近。

Estrangement is the better way for close.