農家樂可行性研究報告
時間：2021-05-06 07:54:54 來源：勤學考試網 本文已影響 人 
第1章總論
1.1項目背景
XX縣望遠鎮是XX縣域次中心城鎮，鎮區建成區現狀面積887.4公頃，其中鎮區中心區建成區面積310.1公頃，居住人口1.65萬人，是以商貿流通為輔的工商貿型中心城鎮。
新規劃區范圍：北起銀川城市南環高速公路，南至永清溝，西起良田渠，東到石中高速公路，總用地面積32.1平方公里。位于銀川市南部,總面積1207平方千米，其中耕地2.53萬公頃。屬銀川市。轄3鎮、7鄉，6個居民委員會和75個村民委員會。當地人苦苦追求的目標是山清水秀，通暢透綠，打造一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠，是他們矢志不渝的綠色理念。
1.2項目名稱
農家樂休閑中心
1.3投資單位概況
私營企業，資產500萬
1.4項目提出的理由
當地人們生活生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。
第2章項目概況
2.1擬建地點
XX望遠鎮，靠近109國道，距離銀川市20公里
2.2建設內容及人員配置
建設內容：建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有別墅、垂釣中心、游泳池、養殖場、民族風情俱樂部等，員工配置40人。
2.3項目進度及總投資
本項目計劃于2010年1月開始，2010年12月完成，預計建設工期12個月，經營期為14年，共計15年，總投資316.75萬元.
第3章：農家樂市場分析與需求預測
3.1農家樂市場分析
3.1.1寧夏市場分析
2007年，全區消費品零售總額達到233.3億元，反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。全區各地，不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求“吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。2009預計全年消費品零售總額為328億元，增幅在15%左右，比年初預計的13%提高2個百分點?？梢酝茢噢r村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。
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3.1.2項目地市場分析
望遠鎮地處寧夏河套平原中部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、條田整齊、林帶成網，他是XX縣轄鎮，位于縣境北部，距縣府20公里，人口1.6萬，距離銀川市20公里，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供“一個窗口、一條龍、一站式、全方位”高效的真誠服務。該縣經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加。2008年居民可支配收入達12326元，同比增長23.1%。該縣農民人均純收入達4744元，同比增長13.2%。人苦苦追求的目標是山清水秀，通暢透綠，打造一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。
3.2項目地休閑市場需求預測
3.2.1.項目地市場容量和潛在的市場需求
從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。
3.2.2.項目地市場帶來新的發展機遇
項目地政府規劃目標：鎮域2010年工農業總產值達到42億元（年均遞增20％），2020年達到110億元（年均遞增10％）；地方財政收入：近期以年均10％，遠期以8％遞增，2010年達到2000萬元，2020年預計達到5000萬元；農民人均純收入：2010年達到6000元，2020年達到10000元；鎮域總人口：近期（2010年）6萬人，遠期（2020年）10萬人.
第4章：投資估算與資金籌措
4.1投資估算
4.1.1投資估算的編制范圍
建設投資：固定資產投資275萬；預備費為固定資產投資的5%；建設期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:18000元/年，租期30年.
4.1.2投資估算編制依據
同類項目及項目建設相關項市場價格
4.2資金籌措與運用（詳見表1）
資金需求316.5萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（120萬）．貸款期5年，為固定資產長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息.
第5章：財務評價
5.1營業收入和稅金（詳見附表2、表4）
旺季的5月-10月預計收入總額為180萬，淡季的11-來年的4月預計收入總額為120，年平均收入為300萬
5.2折舊前營業成本費用預測（詳見附表3）
（1）固定員工40人，人均工資1500元/月元，年工資共計72萬
（2）水電費：2萬元/月，菜、肉、酒水等原料：4萬/月，
（3）維修費：0.5萬元/年
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（4）土地租金18000元/年
☆年總成本171.3萬元－178.72萬元
5.3損益估算（詳見附表4、表6、表7）
5.4財務評價的基本結論
1.基本結論
該項目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設期則分別為2.4年和3年，與經營期14年比較，僅其1/4。稅前財務內部收益率為42.75%，稅后財務內部收益率為34.95%，自有現金流量表中FIIR高達48.17%，大于基本基準收益率10%?，F金流趨勢圖如下：
2.建議
綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。
第6章：環境和社會評價
6.1環境效益
休閑中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們
通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。
6.2社會效益
（1）可以解決就業問題，另外季節性臨時性工作還解決數十人。
（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。
（3）社會上會造成重大影響，提高休閑的品位
第7章：結論與建議及項目相關附件
7.1結論與建議
本項目的可行性，可以從兩方面判斷，一基礎設施具備的程度；二是市場測算和發展前途。據前面論述，開發這一項目是可行的，并且發展前途很好，潛力很大。
投資方面，已制定詳細的計劃，并規劃好的資金的來源和籌資渠道，同時還在稅收、土地使用等方面有優惠政策。綜合各方面，項目可行。
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7.2項目相關附件
表 3 總成本估算表單位：萬元
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