XX山水園林生態新區控制性詳細規劃x
時間：2020-11-14 16:50:48 來源：勤學考試網 本文已影響 人 
PAGE
XX市東部城區控制性詳細規劃
目 錄
TOC \o "1-1" \h \z \u 1. 總則 1
2. 發展目標和功能定位 2
3. 方案構思 2
4. 建設用地性質控制 5
5. 建設用地使用強度控制 7
6. 道路交通規劃 9
7. 公共服務設施和市政公用設施用地規劃 10
8. 附表1 規劃土地使用一覽表 16
9. 附表2 地塊指標控制一覽表 17
PAGE 16
總則
為了適應XX市東部城區社會經濟發展的需要，指導東部城區開發的建設管理，根據《中華人民共和國城市規劃法》的規定，制定本控制性詳細規劃。
為保證規劃實施的有效性，合理有序地開發建設，確保東部城區景觀、環境、生態質量良好，并指導下一步詳細規劃與建筑、環境設計，特制定本本控制性詳細規劃。
本文本對土地使用性質及兼容性、建筑密度、層數、容積率及相關指標、配套設施項目及景觀設計等有關要求進行控制。
規劃依據：《中華人民共和國城市規劃法》、《城市規劃編制辦法》、《城市規劃編制辦法實施細則》、《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137－90）、《城市居住區規劃設計規范》（GB50180－93）（2002年版）、《廣東省城市控制性詳細規劃管理條例》、《廣東省居住小區技術標準》、《廣東省城市控制性詳細規劃技術規范》、《XX市城區總體規劃（1999-2020）》。
規劃原則：
需求原則：根據XX市發展需要，高標準打造新的商業中心，為城市發展注入新的活力。
經濟原則：根據土地經濟價值的杠桿作用，以市場為導向，對用地進行優化組合。
便捷原則：理順道路交通網絡，創造方便快捷的交通體系。
可操作原則：在準確把握現狀的基礎上，以相對少的投入，獲得較大的經濟、社會和環境效益本規劃經批準后，應嚴格執行。
本規劃經批準后，具有法律效力。在規劃區內進行建設的任何單位及個人都有遵守本規劃的義務，并有權對違反本規劃文本規定的行為進行檢舉和控告。
凡因建設需要編制本規劃區詳細規劃的，均應按照本規劃的要求進行。
本規劃由XX市人民政府批準后，由XX市規劃管理部門負責組織實施，解釋權屬于XX市規劃管理部門。
如有重大調整修訂本規劃，須按省市規定規劃修訂程序執行。
規劃范圍：位于目前城區的東部，北與沙坪河、坡山相望，西與文華南路、規劃XX公園為鄰，南與規劃廣珠鐵路、大雁山麓為界，東到人民東路、大雁山，規劃區面積19.14平方公里。
發展目標和功能定位
發展目標
將XX市東部城區建設成為多功能充滿活力的山水園林式的生態城市新區。
功能定位
XX市的以居住、文化、商業、旅游度假、會議、體育、教育等產業為主體的高起點、高標準、高品位的生態型城市綜合新區。從形象上講，它是山水園林的生態城市新區；從職能上講，它可承擔新行政、文化、商業娛樂、居住、旅游休閑、體育、教育等多種職能。
地塊劃分及編碼
地塊劃分根據道路界限、自然界線、土地權屬情況和出讓要求，采用“編制區代碼－地塊代碼+細分地塊代碼”三級編碼方式。
依據XX市在市區內的編制代碼，以規劃過境公路、文華路、XX大道、人民路為界分為A、B、C、D、E、F五個區?！癆、B、C、D、E、F”分別作為各區的代碼。
地塊代碼和地塊細分代碼則分別以兩位阿拉伯數字表示，編號次序為從上到下、從左到右的順序編號。如A01即表示A區01號地塊，A0101則表示01地塊中的01號地塊。
A區：從A01至A18共18個地塊。
B區：從B01至B17共17個地塊。
C區：從C01至C14共14個地塊。
D區：從D01至D08共8個地塊。
E區：從E01至E3共3個地塊。
F區：從F01至F06共6個地塊。
方案構思
規劃理念
“青山楔入，藍脈環繞，綠斑鑲嵌，環格路網，有機生長?！?/p>
“青山楔入”，指充分利用大雁山森林公園良好的自然生態景觀，規劃將大雁山引入東部城區，一方面通過開辟新路及大雁山西南入口以拉近大雁山與目前城區距離，另一方面在B區規劃大雁山的延伸區，居住及公建依山而建，與大雁山融為一體，而且通過環狀的綠脈與大雁山相連，使大雁山與城區綠地系統聯成一個整體。
“藍脈環繞”，對目前的魚塘、河涌進行梳理，形成環狀河流與湖面，沿環狀水系兩側規劃公共綠地，形成環城綠帶，成為東部城區的生態框架。
規劃結構圖
“綠斑鑲嵌”，指斑塊狀的公園（包括體育公園）結合山體、魚塘，均勻地布置在東部城區。
“環格路網，有機生長”，東部城區路網以一條環狀道路（谷埠路+環山路）與網狀主干道路（XX大道、雁池路、325過境路），形成環網狀道路系統，道路順應土地權屬邊界及自然山水要素有機生長，具備較大的彈性。
規劃結構
規劃形成”一廊兩軸四心五區”的規劃結構。
一廊：指貫穿南北的生態綠廊，把沙坪河、XX公園、魚塘、大雁山聯成一個整體，起到改善東部城區的生態環境及城市景觀的作用。
兩軸：指XX大道發展軸及文華路發展軸，沿城市軸線規劃行政、文化、商業、體育等市、區城市中心，這些中心既是城市空間增長點，又是城市景觀節點。
四心：指新城市中心（行政、文化、商業中心）、體育中心、商業物流中心、北部行政商業副中心，并由兩軸――XX大道發展軸及文華路發展軸連接成一個整體。
五區：指新城市中心片區、水鄉特色片區、文體——居住綜合片區、大雁山會議度假片區、大雁山高尚居住及商業物流綜合片區
功能分區及布局
新城市中心片區
該區總用地約310.99公頃，
通過一條南北向主軸線和東西次軸來組織整個中心區布局，由北往南分別為行政中心、城市廣場、文化中心（包括文化中心、圖書館、博物館、影劇院、清少年活動中心、科技館、廣播電視中心）、商業廣場、商業購物中心、會展中心等。行政中心坐朝南，前有金水相繞，左右有山體環抱，景觀極佳，文化中心、商業中心與廣場山體結合布局，體現其開放性及人性化的特點。
文華路東側農村可按新的村莊整理規劃指引進行改造規劃，增加配套設施，改善環境。商業中心南側規劃二類居住用地。
大雁山及會議度假片區
該區總用地約303.18公頃，主要項目包括會議、度假、主題公園、水上活動、大雁延伸區（包括大雁山南入口及商業配套）等內容。
會議度假區：依大雁山而建，面向人工開挖的湖面，建筑形式以低層、坡屋頂為主，包括星級賓館、會議中心、度假村及餐飲娛樂等內容，主要面向廣州佛山舉辦的各類機關企業會議、培訓、團體度假及個人旅游度假。
主題公園式郊野休閑活動區：臨近佛開高速公路，利用原來的丘陵并開挖人工湖面形成山水環境，開發游泳、沖浪、劃船等水上項目及以參與性為主題的游樂公園。
大雁山南入口配套商業區：主要指大雁山南入口商業街，包括旅游商品店一條街、餐飲娛樂店等設施。
大雁山延伸區——低山森林景觀區，該區總用地176.02公頃，延伸、擴大大雁山的規模，迎合回歸自然的市場趨勢，增設高尚會員制運動區（如高爾夫練習場，滑翔運動、網球會等）、拓展運動、健身休閑、徙步旅游、露天燒烤、森林露營等內容。
拓展運動基地屬時尚運動，目的在于培養青年人戰勝自我，團隊精神和創新能力。主要面向各企事業單位的員工和管理人員、大中學校的學生、社會青年等客源，通過野戰、場地訓練、個人項目、團隊項目、野外求生、管理創新等來提高參與者的素質。
森林營地：規劃建議選擇適當林中空地開辟為野外露營地，提供相應設備設施租賃服務
燒烤場：規劃為露營地餐飲配套設施，以燒烤為主，可以在服務人員協助下開展自助式野外燒烤，提高參與性。
森林?。涸谏种锌砷_展多種娛樂消遣活動，如散步、對奕、打牌、捉迷藏、閑聊、品茶、小憩、傾聽蟬鳴叫和松濤泉音及做健身操、漫步、跑步等，在森林活動中，人不知不覺接受大自然的保健。
大雁山高尚居住及商業物流綜合片區
占地約514.20公頃。
位于大雁山南麓，分為山水別墅區和低多層公寓區，定位上屬于XX城郊住宅和珠三角度假村而不是豪華別墅，它相當于XX市區的公寓的消費，目標是吸引大量購買人群。
山水別墅以2－3層為主，戶均建筑250平方米，依山面建，面向人工河湖，它巧妙地因借自然地形或順應山勢，輕吻水面，或隱匿于密林中，在向陽、通風、防潮等方面都有效的應對。低多層公寓區以4－5屋為主、局部六層，小區布局規劃以保證每戶均好性為前提，每個住戶都能享受到自然和人工的安全、舒適與便利，充分享受到日照、采光、通風、大雁山景觀、居室戶型、道路交通及生活服務設施。
站前物流區：主要依托廣珠西線鐵路站，發展批發商業及物流業(貨物中轉區)。
水鄉特色片區
占地約108.72公頃。
主要指F區，目前以水鄉為主，已經建成了城市廣場、供電公司、沙坪政政府、邊檢站等建筑，規劃以二類居住為主，局部保留魚塘及村莊開發成公園，以體現昔日?；~塘的特色。
文體、居住綜合區
占地約302.13公頃。
總體規劃在谷埠規劃了體育公園，依托體育公園及紀元中學，XX大道規劃商業及娛樂設施，包括康體運動、酒店、文化、娛樂等功能，共同形成該區的文體娛樂中心區，其服務不僅限于東部城區，還可以服務整個XX市區，這樣依托體育、教育、娛樂設施帶動周邊居住用地開發。
建設用地性質控制
本次建設用地性質分類按《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137－90）分類，分至中類。在本規劃區共有R1、R2、R4、C1、C2、C3、C4、C5、S3、U1、w1、G1、G2、E1十四類。
本規劃確定的主導用地性質不得輕易改變。土地使用具有兼容性，一定條件下一定范圍內可作適當調整。地塊土地使用性質改變后，該地塊控制指標應相應調整。
各地塊土地使用界線，用地規模一般不得變更，如有變更應符合以下規定：
若開發建設面積不足一地塊，則所開發土地內各項指標均應符合其所在之大地塊的規定。
若開發建設面積較大，需將若干地塊合并進行，則在滿足不影響整體交通系統和內部各地塊的指標不影響外部相鄰地塊日照間距、不改變退縮紅線距離的基礎上，可進行適當調整，但其總容量不應變動。
因特殊原因，在實施過程中允許對用地性質進行調整，但調整后的土地使用性質必須符合土地使用兼容性的要求。
A03、A09、A10、A12、A14、A16、A17、B17、C05、C07、D01、D02、D04、D05、D06、D08、F01、F02、F05、F06地塊為二類居住用地。兼容小學、幼兒園、居委會、文化站及開閉所、模塊局、垃圾站、派出所、工商所、停車場等設施用地。
A18、B01、B02、B06、B09、B11、B15、C09地塊規劃為一類居住用地。兼容小學、幼兒園、居委會、文化站及開閉所、模塊局、垃圾站、派出所、工商所、停車場等設施用地。
C04、D07、E01、E03、F03地塊原為農村居民用地。規劃應該按新的村莊整理規劃指引進行改造規劃，增加公共服務及市政配套設施，改善環境，規劃為四類居住用地。
A01、A02、A05、A08、A11、 A01、B03、B14、C06、F04地塊為商業金融用地。
B10、D03地塊為體育用地，兼容綠地、商業、停車等用地。
D05地塊規劃為醫療衛生用地，兼容綠地、二類居住用地。
C08地塊現狀為工業用地，規劃完善配套設施及環境，適當增加一類工業用地。
B07、B08地塊規劃為物流用地，配套1所小學、2所幼兒園。
A07、B16地塊為廣場用地，可以適當排公廁、停車場、娛樂設施等設施。
B04、B12、B13 、C10、E03地塊為公共綠地，公共綠地中可以適當排公廁、停車場、娛樂設施等設施。
C10地塊為防護綠地。
B05、C01、C02、C03地塊為自然開開敞綠地。
建設用地使用強度控制
本區內建設項目的控制指標，系根據本區的特點及各地塊不同使用性質，綜合各相關因素而制定，具體指標見建設用地使用強度及綠地控制指標表。
二類居住用地的開發建設除滿足本文本提出的控制指標外，還應滿足《城市居住區規劃設計規范》（GB50180－93）（2002年版）及廣東省《居住小區技術規范》（DBJ15－11－94）的要求。
綠地率：地塊中規定之綠地率為下限，不允許減少。
建筑物退縮應符合不同道路紅線的要求，具體下表規定。
建構筑物退縮道路紅線要求
道路紅線寬（m）
七層以下建筑后退紅線（m）
高層建筑后退紅線（m）
30m以上
10
裙房>15m，主樓>20m
20～30m
6-8
裙房>10m，主樓>15m
15m及以下
3-5
裙房>7m，主樓>10m
注：1、上述道路紅線和建筑物之間的用地只能留作城市道路預留發展用地和綠化用地，不能建臨時建筑物或構筑物，也不能用作停車場。
2、現有建筑物未滿足后退要求的，允許保持現狀；若需拆除重建，則必須符合本文本規定的建筑后退要求。
建筑間距應滿足以下要求：
民用建筑（不包括廠區內辦公、宿舍等建筑）：
南北向主朝向間距不少于南側建筑物高度的1.0倍，且不小于6米。
側向建筑間距不小于6米。
非南北向各向間距不小于較高建筑物高度的0.7倍，且不小于6米
應符合相關建筑防火、防震、人防等規范。
工業建筑（包括廠區內辦公、宿舍等建筑）：
宿舍建筑與其南向建筑應保持0.7H以上間距。其余應保持0.7H的間距。
各類建筑物長邊與長邊的間距應不小于10米，長邊與短邊間距應不小于6米，短邊與短邊的間距應不小于4米。
應符合相關建筑防火規范。
建筑間距由相鄰建筑物雙方負責退縮，凡建筑物必須后退用地界線，其后退距離不得小于間距要求的一半，若用地界線為道路，必須同時滿足后退道路紅線的要求。
建設用地使用強度控制指標表
(見附表)
道路交通規劃
道路交通控制的目的是提高本區的運轉效能，提供高效、安全、經濟的交通條件，滿足客、貨、人流的安全與暢通。且為地上地下工程管線和其它市政公用設施提供空間。
包括對外交通道路在內，規劃道路分五個等級：高速公路、國道路、主干路、次干路和支路。
道路按等級如下：。
高速公路：佛開高速為XX市域的快速交通通道。
國道：規劃的過境公路，紅線控制寬度60m。
主干路：承擔規劃區與城市組團及規劃區內部各功能片區間的聯系，紅線控制寬度42～60m。主要有文華路、文昌路、體育西路、沙坪河路、人民路、XX大道。
次干路：是聯系主干路之間的輔助性道路，起到輔助運輸、劃分邊界和景觀過渡的作用。紅線控制寬度24～40m。
配建停車場（庫）的規定
社會停車場庫控制
在公共設施集中區和生活居住區按300-500米左右的服務半徑、每處100-150車位的原則設置社會停車場庫，以方便社會停車。規劃區社會停車場庫共20處，占地5.47公頃，1820個泊車位。
配建停車場庫控制
各地塊開發配建停車場庫的車位設置應符合分圖圖則的規定，具體配建停車位的數量可根據實際建設規模進行適當調整，停車位計算標準執行下表的規定。
地塊機動車出入口設置
規劃確定的城市道路交叉口，沿路緣線轉角切點位置向主干道方向延伸70米范圍，向次干道方向延伸50米范圍，向支路延伸30米范圍及立交路口向連接道方向延伸250米范圍內，嚴禁開設機動車左轉方向出入口；右轉出入口的位置距交叉口路緣線轉角切點必須大于20米，并報城市規劃行政主管部門批準。
公共建筑其主要出入口面向城市主、次干道時，應妥善處理出入口與配建停車場的位置，建筑物后退道路紅線距離應大于10米，具體按分圖圖則確定。
機動車停車場出入口距離人行天橋、地下通道及立交橋匝道入口應大于50米，距離城市主干道交叉口應大于70米。
道路沿線建筑退縮
道路沿線建筑退縮是指按道路規劃紅線以外進行退縮，具體要求如下：
① 高速公路（佛開高速公路）：沿線建筑退縮60米，并控制50米的低密度建筑區；
②公路（規劃國道）：沿線建筑退縮20米；
③ 城市道路
道路寬度
后通紅線
≥60米：
≥10米；
<60米，且>15米：
5米；
≤15米：
3米
公交規劃
站場
規劃區內設置中心樞紐站一個，公交保養站三個。
公交?？空颈M可能設置為港灣式?？空?，宜采用公交車?？空九c出租車?？空窘M合設計，
線路
公共交通線路主要覆蓋城市主次干道。市區線、郊區線緊密銜接，各線的客運能力與客流量相協調。
公共服務設施和市政公用設施用地規劃
公共服務設施規劃
規劃區以佛開高速公路、人民路、XX大道文化路等道路為界，分為A、B、C、D、E、F六個片區。其中A區作為全市的行政、商業、文化中心，公共服務設施以市一級的公建配置為主。其他B、C、D、E、F等區的公共服務設施根據本片區的需求來配置。
規劃形成一個主中心，六個片區中心。
主中心：位于A區，是全市的行政、商業、文化中心。
B片區中心：在文華路兩側設置本片區的中心。
B片區旅游服務中心：在B區的北面設置一個旅游度假、會議中心。
C片區中心：在XX大道南側設置本片區的中心。
D片區中心：在人民路南側設置本片區的中心。
E片區服務中心：在文華路和XX大道處設置本片區的中心。
F 片區服務中心：人民路北側設置本片區的中心。
教育設施的配置
托兒所、幼兒園
A區規劃3處托幼，分別位于地塊A0603、A1202、A1702當中。占地分別為2851m2、3542 m2和2969m2。
B區規劃5處托幼，分別位于地塊B0302、B0602、B0803、B0906、B1104當中。占地分別為8932m2、3008 m2、5748 m2、3692m2和4145m2。
C區規劃4處托幼，分別位于地塊C0104、C0504、C0605、C0906當中。占地分別為3244m2、4271 m2、9560 m2和3914m2。
D區規劃2處托幼，分別位于地塊D0203、D0704當中。占地分別為2948m2、2815 m2。
E區規劃1處托幼，位于地塊E0105當中。占地為2902m2。
F區規劃3處托幼，分別位于地塊F0203、F0504、F0307當中。占地分別為3263m2、2483 m2和2664m2。
規劃的每處托幼用地，可以分別設置托兒所6班，幼兒園12班。
小學
A區規劃1處小學，位于地塊A1401當中。占地分別為24605m2。
B區擴建現狀的古橋小學，面積為12951 m2。規劃增加3處小學，分別位于地塊B0305、B0802、B1004當中。占地分別為15487 m2、20313m2和25852 m2。
C區擴建現狀的蜆江小學，面積19880 m2。在地塊C0503新建赤坎小學，面積12859 m2。在地塊C0606中建設一小學，占地面積17548 m2。
D區擴建現狀的匯源小學，面積為8923 m2。規劃增加1處小學，位于地塊D0404當中。占地為15060 m2。
E區擴建現狀的小學，面積為10141 m2。
F區在地塊F0206中建設一小學，面積為14682 m2。
中學
A區規劃1處中學，位于地塊A1501當中。占地分別為98460m2。
B區規劃2處中學，分別位于地塊B0306和B1002當中。占地分別為27662m2、62389 m2。
C區規劃1處中學，位于地塊C0607當中。占地25585m2。
D區現狀有紀元中學，規劃不再增加中學設施。
E區現狀有沙坪中學，規劃不再增加中學設施。
F區規劃1處中學，位于地塊F0209當中，占地22514m2。
醫療設施規劃
醫院
規劃在A區和D區規劃2處綜合醫院，分別位于地塊A0402和D0503當中，占地分別為84983 m2、38819 m2。
門診所
A區：在地塊A0604中規劃一門診所，建筑面積2000～3000 m2。
B區：在地塊B0705 、B1005中分別設置2處門診所，建筑面積2000～3000 m2。
C區：在地塊C0601中規劃一門診所，建筑面積2000～3000 m2。
D區：在地塊D0402中規劃一門診所，建筑面積2000～3000 m2。
E區：在地塊E0209中規劃一門診所，建筑面積2000～3000 m2。
F區：在地塊F0309中規劃一門診所，建筑面積2000～3000 m2。
文化設施
文化活動中心
規劃在A區結合行政中心設置市級的文化設施，包括文化活動中心、影劇院、圖書館、青少年活動中心和博物館。該區的設施已經啟動建設。
文化活動站
規劃在各區設置文化活動站，為小區服務，配置書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等設施，每處建筑面積400～600 m2。具體如下：
A區：在地塊A0601、A1101中各規劃一處文化活動站。
B區：在地塊B3601、B0705、B1005中中各規劃一處文化活動站。
C區：在地塊C0601規劃一處文化活動站。
D區：在地塊D0401規劃一處文化活動站。
E區：在地塊E0209規劃一處文化活動站。
F區：在地塊F0309規劃一處文化活動站。
體育設施
運動場
規劃設置2處體育設施用地，分別位于地塊D0301和B1003中。D0301中的體育設施作為市級的體育場館用地，服務全市，B1003地塊中的體育設施主要為本區服務。
地塊中可規劃設置羽毛球場、籃球場、網球場、排球場和健身房等設施。
商業服務設施
書店
規劃在地塊A0901、B0705、C0601、D0401、E0209、F0505分別設置書店，為居住區服務，建筑面積300～1000 m2。
綜合市場(超級市場)
規劃在地塊A1101、B0705、C0601、D0401、E0209、F0505分別設置綜合市場，為居住區服務，建筑面積3000～5000 m2。
肉菜市場
規劃在地塊A1101、B0705、C0601、D0401、E0209、F0505分別設置肉菜市場，為居住區服務，建筑面積1500～3000 m2。
行政管理及其他設施
社區服務中心
規劃在地塊E0209、B0705中分別設置社區服務中心，服務于居住區，提供家政、就業指導、中介、咨詢等服務，建筑面積200～300 m2。
街道辦
規劃在地塊E0209、B0805中分別設置街道辦，服務于居住區，建筑面積700～1200 m2。
派出所
規劃在地塊A0901、B0805、D0402中分別設置派出所，為居住區服務，建筑面積700～1000 m2，配置獨立院落。
工商所
規劃在地塊A0901、B0805、D0402中分別設置工商所，為居住區服務，建筑面積100m2。
稅務所
規劃在地塊A0901、B0805、D0402中分別設置稅務所，為居住區服務，建筑面積100m2。
給水規劃
1、供水水源
由XX市水廠統一向規劃區供水，以XX大道（DN1000～1200）、人民路（DN600～800）和廣州至湛江的過境公路（DN600）上的供水管道作為本區給水主干管。
2、供水管網規劃
1）供水管網采用環狀管網。
2）盡量利用現狀供水管網，節約投資。
3）管網盡量靠近用戶，規劃區大部分地區水壓達到28米。
3、消防供水
消防總用水量為90升/秒，市政消防供水壓力不小于0.10 Mpa。
污水工程規劃
1、排水體制采用新建設區采用雨污完全分流制；已建成區域、保留或近期保留的自然村落，近期維持原有的排水體制，中、遠期改造成為截流式合流制，最終改造成為雨污完全分流制。
2、2020年規劃區平均日污水量為6.6萬立方米。
3、由城區內設置的越樓圍和杰洲污水處理廠接納本規劃區的污水，所以在本規劃區內不另行建設城市生活污水處理廠。
4、污水管采用暗管排水。
5、污水管道按照重力流為原則，沿道路的坡向順坡敷設，并以最短的距離排入城市污水干管。
雨水工程規劃
1、雨水量計算采用江門市暴雨強度公式，設計重現期一般取一年，重要地區及低洼易漬水地區采用2-3年。
2、雨水經雨水管渠匯集后以分散排放的形式就近排入水體。
3,排水管渠按地形坡度鋪設，并采用暗渠或管道。
電力工程規劃
新規劃一個110kV變電站，用地面積5000m2。
規劃區中壓配電網電壓等級為10kV，低壓配電網電壓等級為380/220V。
規劃在區內設10kV開關站47個，每個開關站需從變電站引入兩回10kV供電線路，采用兩進線互為備用的接線方式。10kV開關站附設于建筑物首層或采用地下式，建筑面積控制在200m2左右。
10kV配電網宜按遠期規劃一次建成，網絡架構隨負荷增長基本保持不變。供電可靠率目標為99.96%。10kV及以下配電線路綜合線損率應控制不大于5%。
10kV線路及變電所低壓出線應沿區內規劃道路按規劃線路走廊敷設，可考慮采用地下電纜敷設形式，要求市政道路施工時，電纜溝應同步建于人行道下。
通信工程規劃
規劃設置31個遠端模塊局，模塊局容量1000~1500門。
移動通信網絡基于GSM和CDMA制式的移動機站按覆蓋范圍半徑1~2km設置，基于PHS制式的移動機站按覆蓋范圍半徑0.15km~0.5km設置。
規劃在區內設置兩個郵政所，分別位于A11、A108地塊，建筑面積各約300m2。
通信管道按照統一規劃、統一建設、統一管理的原則進行建設。原則上沿道路的西、北側敷設。
燃氣工程規劃
近期主要采用瓶裝液化石油氣的供氣方式，鼓勵發展小區氣站供應管道燃氣的供氣形式。近期在C10地塊建設一個大型瓶裝液化石油氣供氣站，占地面積約30000平方米。
遠期XX市的天然氣來氣原則上由江門市沿著沙江路引進。XX市將于城區南部建設天然氣接受門站以及城區的天然氣高中壓調壓站。調壓站將天然氣調至中壓后供應整個XX城區的管道燃氣。
規劃控制區內的液化石油氣用氣規模為534.12萬Nm3/年。天然氣的用氣規模為1465.74萬Nm3/年。
管線綜合
管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數小、方便的讓檢修次數多、不方便的。
環境衛生工程設施規劃
1垃圾收集站
本規劃區共設垃圾收集站27處，每一處用地面積不小于100平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。
2垃圾中轉站
本規劃區共設垃圾中轉站3處，用地面積不小于1500平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。處理能力為150噸。
3基層環衛機構
本規劃區單獨設置基層環衛機構3處，每處占地面積1800平方米。
4環衛工人作息場所
本規劃區共需設環衛工人作息場所11處（可不單獨劃撥用地，與其他市政類設施合建）。
附表1 規劃土地使用一覽表
序號
用地代碼
用地名稱
面積（萬m2）
占城市建設用地（%）
人 均（m2/人）
大類
中類
小類
現狀
規劃
現狀
規劃
現狀
規劃
1
R
居住用地
153.34
589.74
52.59
39.23
R1
一類居住用地
—
241.03
—
16.03
R2
二類居住用地
1.28
179.90
0.44
11.97
R4
四類居住用地
133.51
100.53
45.79
6.69
R5
商住混合用地
—
10.53
—
0.70
R6
中小學及幼兒園
18.55
57.75
6.36
3.83
R61
幼兒園
—
6.80
—
0.45
R62
小學用地
4.08
18.22
1.40
1.21
R63
中學用地
14.47
32.73
4.96
2.18
2
C
公共服務設施
7.90
146.25
2.70
9.72
C1
行政辦公用地
3.94
18.03
—
—
C2
商業金融業用地
3.96
68.56
—
—
C3
文化娛樂用地
—
18.11
—
—
C32
文化藝術
—
0.86
—
—
C33
廣播電視
—
1.56
—
—
C34
圖書、博物展覽、科技
—
2.40
—
—
C35
影劇院
—
1.07
—
—
C36
青少年中心
—
1.02
—
—
C4
體育用地
—
30.26
—
2.01
C5
醫療衛生用地
—
11.29
—
0.75
C6
教育科研設計
—
—
—
—
C63
成人高校
—
28.15
—
—
3
M
工業用地
57.31
28.15
19.66
1.87
M1
一類工業用地
57.31
28.15
19.66
1.87
4
W
倉儲用地
0.25
18.26
0.09
1.21
W1
普通倉庫用地
0.25
18.26
0.09
1.21
5
T
對外交通用地
59.70
36.84
20.47
2.45
T2
公路用地
1.18
28.08
0.40
1.87
T21
高速公路
1.18
2.12
0.40
0.14
T22
公路用地
—
25.96
—
1.73
鐵路用地
—
8.76
—
0.58
6
S
道路廣場用地
58.52
340.94
20.07
22.69
S1
道路用地
58.52
317.27
20.07
21.11
S11
主干路用地
—
165.21
—
10.99
S12
次干路用地
—
—
—
—
S13
支路用地
—
—
—
—
S2
廣場用地
—
21.16
—
1.41
S3
社會停車場用地
—
2.51
—
0.17
7
U
市政公用設施用地
13.05
16.38
4.48
1.15
U1
供應設施用地
—
11.98
—
0.80
U11
供水用地
—
0.9
—
0.06
U12
供電用地
—
8.08
—
0.54
U13
供燃氣用地
—
3
—
0.20
U2
交通設施用地
—
2.07
—
0.14
U3
郵電設施用地
—
0.91
—
0.06
U32
電信設施
—
0.91
—
0.06
U4
環境衛生設施
—
0.68
—
0.05
U9
其它市政公用設施
—
0.74
—
0.10
8
G
綠地
—
326.72
—
21.73
G1
公共綠地
—
188.34
—
12.52
G2
生產防護綠地
—
138.38
—
9.21
城市建設用地
291.55
1503.28
100.00
100.00
9
E
E1
水域
202.85
60.05
—
—
其他用地
—
125.31
—
—
旅游綠地
—
225.60
—
—
山體
841.22
—
—
—
未建設用地
578.61
—
—
—
合計
1914.23
1914.23
—
—
地塊指標控制一覽表（詳見法定圖則）
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
參編人員
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
參編人員
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
參編人員
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
參編人員
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
參編人員
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
參編人員
主管院長：
楊細平
注冊規劃師
院 長
主管所長：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
技術審定：
林玉明
教授高級規劃師
顧問總工程師
技術審核：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
李瑞明
高級工程師
副總工程師
張儀興
高級工程師
副總工程師
項目總負責：
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
項目副總負責：
張慶軍
高級規劃師
碩士
專業負責
林善泉
城市規劃師
項目組成員：
城市規劃
李枝堅
高級規劃師
副所長
碩士
張慶軍
高級規劃師
碩士
林善泉
城市規劃師
黎逸科
城市規劃師
徐涵
注冊規劃師
碩士
袁勇
城市規劃師
周永標
城市規劃師
李 韜
助理規劃師
劉利涌
助理規劃師
給水排水
陳龍喜
工 程 師
電力電信
蘇振儀
工 程 師
燃氣工程
周志雄
高級工程師
佛山市規劃局三水區分局參編人員：
林穎堅
副局長
劉英權
科長
唐秀松
設計室主任
盧杰媚
科員
